prodej domu 310 m² s pozemkem 1 162 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného viladomu 310 m² a s pozemkem 1162 m², Praha 6 Nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní rezidenční čtvrti Zátiší na Praze 6 – v místě, kde se moderní architektura přirozeně propojuje s klidem přírody a soukromím prémiového bydlení. Projekt vznikl s důrazem na nadčasový design, vysoký standard provedení a maximální komfort pro každodenní život. Dům byl zkolaudovaný 22.7.2026. Dům o dispozici 6+kk nabízí užitnou plochu 310 m² a stojí na velkorysém pozemku o rozloze 1 162 m². Promyšlená architektura klade důraz na vzdušnost interiéru, dostatek přirozeného světla a plynulé propojení obytných prostor se zahradou. V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, šatna, spíž, technická místnost a komfortní garáž až pro dva vozy. Druhé podlaží nabízí hlavní ložnici s vlastní šatnou a soukromou koupelnou, tři další pokoje a druhou koupelnu s vanou a toaletou. Každý detail domu byl navržen s cílem vytvořit harmonické rodinné bydlení splňující nejvyšší nároky na estetiku, funkčnost a pohodlí. Součástí ceny je kompletně dokončená zahradní část s prostornou terasou, luxusním nerezovým bazénem Berndorf o rozměrech 7 × 3 m a velkorysou bioklimatickou pergolou Brustor o rozměrech 7 × 4 m. Dům stavebně a technologicky připravený k finálnímu dokončení interiéru podle požadavek nového majitele. Vysoký technický standard zahrnuje mimo jiné tepelné čerpadlo, energeticky úsporné technologie, velkoformátová okna a kvalitní materiály zajišťující dlouhodobý komfort a efektivní provoz. Nový majitel si tak může vytvořit osobité bydlení přesně odpovídající svému životnímu stylu, aniž by musel řešit náročné dokončování domu, bazénu či terasy. Zátiší dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí unikátní kombinaci absolutního klidu, blízkosti přírody a rychlé dostupnosti do centra města. Bezprostřední okolí navazuje na přírodní park Šárka–Lysolaje, cyklostezky a lesní cesty, zároveň je zde k dispozici kompletní občanská vybavenost Prahy 6. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v soukromí, s velkorysou zahradou, bazénem a moderními technologiemi – bez kompromisů mezi městským komfortem a životem v přírodě.
Parametry
- Cena
- 47.99 mil. Kč (154806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CoreStone a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 925 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 28 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01855
Odhad reálné ceny
29.67 mil. Kč
rozpětí 24.33 mil. – 36.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
36.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 102 Kč/m² → 37.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.41 mil. Kč (rozpětí 26.34 mil. Kč – 50.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 262 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 47.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (K Housličkám)
- Nádraží
- 1971 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |