Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 610 m²
Příbram na Moravě, Příbram na Moravě · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid venkova, blízkost přírody a dobrou dostupnost do Brna, pak by vás mohl oslovit tento rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v obci Příbram na Moravě.
Dům prošel rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny, opraveny odpady a osazena nová okna. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého domu a poskytuje dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou. Na něj navazují tři další pokoje, přičemž dva z nich jsou průchozí. Ty lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle potřeb nových majitelů.
O vytápění se stará plynový kotel, přičemž do budoucna je zde možnost doplnění kotle na tuhá paliva. Praktickým bonusem je přístup na půdu ze dvora, která nabízí další využitelný prostor například pro skladování nebo budoucí úpravy.
Součástí nemovitosti je také zahrada s původní hospodářskou budovou, kterou může nový majitel zachovat, zrekonstruovat, přizpůsobit svým představám nebo odstranit a získat tak ještě více prostoru pro odpočinek či zahradničení. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jsme pro Vás přiložili vizualizace.
Velkou předností je také lokalita. Obec Příbram na Moravě nabízí klidné bydlení obklopené přírodou a lesy, přičemž centrum Brna je vzdálené přibližně 25 minut jízdy autem. Okolí potěší milovníky procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku a zároveň poskytuje příjemné zázemí pro rodinný život.
Nemovitost bude kupujícímu předána do jednoho měsíce od vyplacení kupní ceny z advokátní úschovy. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme touto nemovitostí a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (70542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5305 m
MHD
214 m
školka
527 m
lékař
2553 m
pošta
2026 m
restaurace
2561 m
škola
527 m
vlak
2401 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 082 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Příbram na Moravě, Jednota)
- Nádraží
- 1983 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |