Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 527 m²
Rajhradice, Rajhradice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností Brna a možností vytvořit si domov zcela podle svých představ? Představujeme vám řadový patrový dům v malebných Rajhradicích, který čeká na vaši modernizaci.
Dům nabízí dispozici 4+1 s verandou, terasou, dvorkem a zahradou. Zastavěná plocha s dvorem činí 187 m², zahrada 340 m². Na dvoře hospodářské stavení s dílnou Ideální volba pro vlastní rekonstrukci snů!
V suterénu domu garáž+parkovací stání na vlastním pozemku před domem
Dům má veškeré inženýrské sítě, topení elektrokotel, plyn před domem.
Dispozice domu:Přízemí:Obývací pokoj s kuchyní: Srdce domu s dostatkem prostoru pro rodinné vaření a odpočinek.Veranda: Příjemné prosvětlené místo, které spojuje interiér se dvorem.Koupelna s vanou a toaletou.Patro:Veranda s terasou: Ideální místo pro ranní kávu s výhledem do zeleně.Pokoje: Dva praktické průchozí pokoje a jeden pokoj zcela samostatný (vhodný jako ložnice nebo pracovna).. Dvůr nabízí naprosté soukromí pro grilování, posezení s přáteli. Zahrada: Samostatná zahrada o výměře 340 m² skýtá dostatek místa pro pěstování, bazén nebo dětské hry. Proč si vybrat právě Rajhradice?Rajhradice leží v bezprostřední blízkosti Brna (cca 13 km). Nabízí perfektní kombinaci klidného venkovského života s rychlým spojením do velkoměsta (autem i vlakem z nedalekého Rajhradu). V obci najdete potřebnou občanskou vybavenost i krásnou přírodu v okolí řeky Svratky.Tento dům je v původním stavu určeném k modernizaci, což vám umožní naplno využít vaši kreativitu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (70750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- multicont-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 340
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
1538 m
MHD
159 m
školka
228 m
lékař
1616 m
pošta
1508 m
restaurace
396 m
škola
592 m
vlak
1569 m
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 982 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Rajhradice, Loučka)
- Nádraží
- 1752 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |