Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 5 257 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 5257 m², Vodňany - Křtětice Nabízíme k prodeji nemovitost pro váš budoucí domov či investici nedaleko města Vodňany, což kombinuje klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města. Tento rozlehlý pozemek o ploše 5257 m² představuje vynikající příležitost pro realizaci vašich bytových či kombinovaných projektů. Poloha nabídne výhledy na okolní krajinu a zároveň zachovává dostatečnou míru soukromí. Podle územního plánu obec určila část pozemku k zastavění - plochy obytné smíšené a plochy rekreační a zemědělské. Na pozemku se nachází stavba s č. p. Jednalo se původně o kanceláře zemědělského družstva, nyní již dlouhou dobu nevyužívané, neobyvatelné. Na oplocené prostorné zahradě se nachází vrtaná studna, která zajišťuje dostupnou vodu pro vaše potřeby. Více informací rádi poskytneme.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (685 Kč/m²)
Pozemek
5257 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-916918

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 3.60 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 3600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
3.84 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 88 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 12.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 002 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24

Prodej velkého stavebního pozemku v obci Vodňany obsahující původní neobyvatelnou stavbu určenou pravděpodobně k demolici či hloubkové rekonstrukci. Pozor na nutnost řešit stav stávajícího objektu a jeho případné odstranění.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna

Dostupnost

Zastávka
192 m (Vodňany, Křtětice)
Nádraží
3084 m (Pražák)
České Budějovice
52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
190 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno