Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 178 m²

Zbýšov, Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Zbýšov, určený ke kompletní rekonstrukci.

Dům disponuje užitnou plochou 107 m² a stojí na pozemku o výměře 178 m². Je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ. Díky stávajícímu napojení na inženýrské sítě nabízí dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a modernizaci.

V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod, pošta, lékař i sportovní zázemí. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna a okolních měst.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (23271 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 178 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 991 m MHD 322 m školka 731 m lékař 803 m pošta 338 m restaurace 440 m škola 303 m obchod 5948 m vlak 3368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

23 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.43 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 155 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.53 mil. Pozemek: 178 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Rodinný dům v klidné části obce určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na základní inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Zbýšov, Městský úřad)
Nádraží: 2324 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno