Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 725 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 180 m², pozemek 725 m² **Rodinný dům 6+kk se zahradou, bazénem a s krytým parkováním pro dva vozy – Praha 10, Křeslice** Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 180 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 725 m² v žádané a klidné lokalitě Praha 10 – Křeslice. Dům je postaven z cihel, je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak na krásně upravené zahradě o rozloze 630 m². Součástí zahrady je zastřešený bazén, krytá pergola pro příjemné posezení a dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni. Parkování je zajištěno krytým stáním pro dvě vozidla. Na oknech jsou instalovány venkovní zateplené rolety, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i úsporám energií. **Dispozice domu** V přízemí se nachází kvalitní dřevěná kuchyňská linka Sykora propojená s jídelnou a prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Ze vstupní haly je přístup do samostatné pracovny, která je ideální pro práci z domova, a dále do koupelny se sprchovým koutem a WC. Koupelna zároveň nabízí prostor pro pračku a je zde umístěn plynový kotel. V patře jsou čtyři samostatné ložnice o výměrách 11,2 m², 11,5 m², 14,5 m² a 28 m². Tři z nich mají vlastní balkon. Na tomto podlaží se dále nachází prostorná koupelna 7,6 m a praktická úložná místnost. Další úložný prostor nabízí podkroví přístupné pomocí sklápěcích schůdků. **Lokalita** Křeslice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. Stanice metra Háje je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem, obchodní centrum Chodov přibližně 9 minut. Milovníci přírody ocení blízkost Dendrologické zahrady v Průhonicích, která je dostupná přibližně 15 minut chůze od domu. Rodiny s dětmi potěší také blízkost mezinárodní školy Dino Schools of Prague. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s krásnou zahradou, bazénem a výbornou dostupností do centra Prahy, rád Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
22.65 mil. Kč (125833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
725 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1036871

Odhad reálné ceny

18.45 mil. Kč
rozpětí 14.98 mil. – 21.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.83 mil. · váha 62 %
Model z dat 23.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 836 Kč/m² → 22.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.03 mil. Kč (rozpětí 16.66 mil. Kč – 32.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.65 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Dolnokřeslická)
Nádraží
2225 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno