Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2014 m²

Vranov, Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální kombinaci podnikání a bydlení v blízkosti Brna, navíc v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí?

Nabízíme nemovitost v obci Vranov, která tyto požadavky splňuje. Původní rodinný dům prošel v roce 2001 kompletní přestavbou, při které vznikla v přízemí kovodílna a v podkroví dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk, vhodné například pro zaměstnance.

Kovodílna je v současnosti stále v provozu, přičemž její činnost bude v následujících týdnech ukončena. Prostory zahrnují výrobní část, kancelář, sociální zázemí i skladovací prostory. Součástí objektu je rovněž garáž.

Velikost pozemku přes 2000 m2 spolu s územním plánem nabízí další možnosti využití pro podnikání i dostatečné soukromí pouze na bydlení. Výhodou je také přístup na pozemek jak z hlavní, tak i z vedlejší komunikace.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (153333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2014 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1754 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 2958 m MHD 60 m školka 657 m lékař 2966 m pošta 75 m restaurace 2816 m škola 279 m vlak 2936 m

Odhad reálné ceny

14.81 mil. Kč

rozpětí 13.88 mil. – 16.87 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 21.85 mil. · váha 50 %

Model z dat 15.07 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 667 Kč/m² → 21.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Vranov, křižovatka)
Nádraží: 2827 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno