Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 369 m²

Litostrov, Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Láká vás klidné bydlení nebo odpočinek v menší obci s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Litostrov, který je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci.

Dům je určen k rekonstrukci a nabízí aktuální dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu, čímž lze výrazně navýšit obytný prostor dle vlastních představ. Na rekonstrukci je možné zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, včetně optického internetu.

Obec Litostrov se nachází jen několik minut od Rosic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, služby). Díky své poloze nabízí klidné bydlení v dosahu města.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto je uváděna energetická třída G.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 269 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 384 m školka 2251 m lékař 2647 m pošta 2323 m restaurace 2068 m škola 2548 m vlak 4668 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 585 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Litostrov)
Nádraží: 4664 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno