prodej lesa 8 547 m²

Stehlovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 8547 m², Stehlovice Prodej lesního pozemku v katastru obce Stehlovice. Jedná se o jedno parcelní číslo o výměře 8547 m². Na celém pozemku je osázen dub ve stáří dva roky a oplocení lesnickým pletivem. Po hranici vede obecní cesta. Možnost koupit vícero pozemků v této lokalitě. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 8547 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826636

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

911 293 Kč

527 926 – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 856 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 1.33 mil. · váha 36 %

Model z dat 633 835 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 808 717 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 835 Kč (rozpětí 390 502 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 968 nabídek stejného druhu → 808 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03

Inzerát nabízí celý lesní pozemek v obci Stehlovice s vysázeným mladým dubem a oplocením. K pozemku vede obecní cesta a neevidují se zde žádná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Stehlovice)
Nádraží: 187 m (Stehlovice)
České Budějovice: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno