Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2768 m²
Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům stojící uprostřed vlastního pozemku nabízí jedinečnou příležitost ke klidnému bydlení, v tichém prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny.
Dům je celý podsklepený, má vlastní garáž i dílnu/sklad a vytápění lze kombinovat – jsou zde kamna na tuhá paliva, ale také elektrokotel s rozvodem do radiátorů. Na pozemku jsou dvě studny s velmi dobrou vydatností, odpady jsou svedeny do jímky.
V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, obývací pokoj s balkonem a krbovými kamny, které vytvářejí příjemnou atmosféru, dále kuchyně, koupelna s WC a nádherná velká zimní zahrada, která je ideálním místem pro celoroční odpočinek nebo velkorysou pracovnu, jídelnu apod.
V patře je ložnice s vlastním WC a další pokoj s balkonem, odkud je krásný výhled do krajiny.
Nemovitost je ihned k dispozici, je vyklizená a připravená pro své nové obyvatele. Určitě si zaslouží modernizaci, můžete si tak bydlení přizpůsobit vlastním potřebám.
Medlov je menší, klidná obec s funkční občanskou vybaveností – najdete zde obchod s potravinami, obecní úřad, dětská hřiště, knihovnu, mateřskou i základní školu, aktivní místní spolky a Senior Park, který přispívá k živému komunitnímu dění.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá: pravidelné autobusové linky zajišťují spojení do Brna, Židlochovic i okolních obcí, autem jste v Brně za 20–25 minut a rychle se napojíte na silnici I/52 směr Brno–Vídeň.
V obci se konají společenské akce, setkání místních spolků a různé kulturní události, okolí nabízí krásné pěší trasy, cyklostezky a přírodu ideální pro volnočasové aktivity. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné obci s dobrou dostupností do města.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (51933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2768 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
5199 m
MHD
820 m
školka
761 m
lékař
5108 m
pošta
1641 m
restaurace
3971 m
škola
781 m
obchod
6610 m
vlak
5791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
51 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.56 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 003 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1868 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Medlov)
- Nádraží
- 5790 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |