Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 950 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výstavba dvou rodinných domů na pozemku 2267m2, Troubsko, v lokalitě nad Rybníkem, na vrstevnici nad ulicí Pod vinohrady. Díky umístění ve svahu nabízí pozemek krásný výhled. Velká plocha pozemku 950m2, se šířkou 19,4m a délkou 49m2 zajišťují soukromí a klid pro vaše bydlení.
Předmětem této nabídky je prodej RD 5+kk s podlahovou plochou 154,2m2, se dvěma parkovacími místy před domem na pozemku, vyznačeném na situačním plánu červeně. Na zastavěné ploše 60m2 vznikne stavba o čtyřech podlažích.
V podzemním podlaží - technická místnost 3,3m2 -(kotelna), prádelna 10,7m2, šatna 8,1m2, sklad 7,2m2, koupelna 1,8m2, chodba se schodištěm 6,4m2.
V přízemí - WC 1,2m, chodba 1,6m2 se schodištěm, obývací pokoj 35,8m2 s kuchyňským koutem a výstupem na terasu a zahradu
2.NP - hlavní vstup - zádveří 5,8m2, místnost 8,4m2,(pracovna, může být i velká šatna s propojením do ložnice, ložnice 13,5m2, koupelna 3,4m2, chodba 8m2 se schodištěm.
3.NP - pokoje 15,2 a 12,7m2, koupelna 5,6m2, chodba 5,7m2 se schodištěm.
Zahájení stavby 3/2026 dokončení domu do konce tohoto roku.
Vytápění bude zajišťovat elektrokotel se zásobníkem TUV + tepelné čerpadlo.
Součástí bude také na zahradě bazén 6x4m s betonovou vyzdívkou.
Vzhledem k počáteční fázi stavby, jsou nyní možné klientské změny, případné úpravy dispozic, výběr materiálů / povrchů...
V případě více zájemců, si prodávající vyhrazuje možnost, prodat nejvyšší nabídce.
Pro další informace volejte makléře nebo napište vaše dotazy na e-mail.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (87597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-holub-bravo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
3032 m
MHD
427 m
školka
696 m
lékař
1348 m
pošta
1343 m
restaurace
473 m
škola
704 m
obchod
4699 m
vlak
2844 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 14.18 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.39 mil. · váha 22 %
Model z dat
14.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 928 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3105 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |