prodej stavebního pozemku 8 139 m²
Rapšach · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek pro výstavbu v srdci Třeboňska 8.139 m² v lokalitě Rapšach Existují místa, která nejsou jen obyčejným pozemkem. Jsou pocitem. Klidem. Prostorem nadechnout se. Ráno zde přichází pomalu. Přes mlhu nad krajinou. Přes vůni lesa a vzduch, který je skutečně čistý. Večer přináší absolutní klid, hvězdy a pocit prostoru, který dnes téměř mizí. Právě jedno takové Vám nyní nabízím v krajině, která patří k nejkrásnějším částem jižních Čech. Na Třeboňsku, v obci a v lokalitě Rapšach Spáleniště, jen kousek od rakouských hranic. Pozemek o výměře 8.139 m² leží v srdci chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Místo obklopené přírodou, tichem, lesy, vodou a světlem, které má během dne úplně jinou energii než město. K pozemku jsou připravené podklady pro stavební úřad, což novému majiteli umožňuje prakticky ihned začít výstavbu řešit. Součástí prodeje je také studie domu a projekt relaxačního zázemí v zadní části zahrady. Stylového posedu s terasou a bydlením, navržený s respektem k okolní krajině a atmosféře místa. Celý koncept vytváří prostor pro výjimečné bydlení nebo rekreační útočiště v naprostém soukromí přírody. Parcela se nachází v III. zóně CHKO Třeboňsko, díky čemuž si okolní krajina zachovává svůj přirozený charakter bez přehlcené výstavby a ruchu. Toto místo není pro každého. Je pro člověka, který chápe hodnotu prostoru, přírody a klidu. Pro někoho, kdo nehledá jen pozemek, ale výjimečnost a místo s duší. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.74 mil. Kč (2425 Kč/m²)
- Pozemek
- 8139 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07227
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.74 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 197370.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.74 mil. Kč
2 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
5.39 mil. – 15.28 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
7.71 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
19.68 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 948 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.74 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Rapšach, Spáleniště, škola)
- Nádraží
- 3487 m (Alt Nagelberg Ergo)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |