Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 24410 m²
Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám výjimečnou příležitost ke koupi jednoho z posledních stavebních pozemků na ulici Komenského v Židlochovicích. Místo, které nabízí klid, soukromí, samotu a nádherné výhledy do krajiny, a přitom veškeré výhody života ve městě.
Jedná se o hodně velký pozemek 24 410 m2 se samostatně stojícím stoletým cihlovým domem. Jeho technický stav spíše vybízí k demolici než k rozsáhlé rekonstrukci, což však otevírá ideální příležitost postavit si nový domov přesně podle vlastních představ.
Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Plynová přípojka je na hranici pozemku u komunikace, kanalizace zde není. V domě se více jak 10 let nebydlelo. Nachází se 90 metrů od silnice na mírně svažitém pozemku. Za domem i vedle něj se rozprostírá pozemek se vzrostlými stromy, který nabízí dostatek prostoru pro zázemí za domem, bazén, zahradu, sad nebo chov zvířat. Za jasného počasí dohlédnete až na Pálavu.
Pokud by byl pro vás pozemek příliš velký, je možnost jej rozdělit a ponížit kupní cenu.
Židlochovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, osmileté gymnázium, úřady, supermarkety, sportovní i volnočasové vyžití, oboru s daňky, cyklostezky, bowling a mnoho dalšího. Do Brna se pohodlně dostanete autem, vlakem nebo autobusem přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte místo s výjimečným potenciálem, kde si splníte sen o vlastním bydlení, přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa mají atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 24410 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1179 m
MHD
761 m
školka
254 m
lékař
1212 m
pošta
1320 m
restaurace
1126 m
škola
1012 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
127 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.11 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -61 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 744 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 21510 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 760 m (Židlochovice, nábřeží)
- Nádraží
- 929 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |