Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 24410 m²
Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám výjimečnou příležitost ke koupi jednoho z posledních stavebních pozemků na ulici Komenského v Židlochovicích. Místo, které nabízí klid, soukromí, samotu a nádherné výhledy do krajiny, a přitom veškeré výhody života ve městě.
Jedná se o hodně velký pozemek 24 410 m2 se samostatně stojícím stoletým cihlovým domem. Jeho technický stav spíše vybízí k demolici než k rozsáhlé rekonstrukci, což však otevírá ideální příležitost postavit si nový domov přesně podle vlastních představ.
Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Plynová přípojka je na hranici pozemku u komunikace, kanalizace zde není. V domě se více jak 10 let nebydlelo. Nachází se 90 metrů od silnice na mírně svažitém pozemku. Za domem i vedle něj se rozprostírá pozemek se vzrostlými stromy, který nabízí dostatek prostoru pro zázemí za domem, bazén, zahradu, sad nebo chov zvířat. Za jasného počasí dohlédnete až na Pálavu.
Pokud by byl pro vás pozemek příliš velký, je možnost jej rozdělit a ponížit kupní cenu.
Židlochovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, osmileté gymnázium, úřady, supermarkety, sportovní i volnočasové vyžití, oboru s daňky, cyklostezky, bowling a mnoho dalšího. Do Brna se pohodlně dostanete autem, vlakem nebo autobusem přibližně za 20 minut.
Pokud hledáte místo s výjimečným potenciálem, kde si splníte sen o vlastním bydlení, přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa mají atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 24410 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- danyigroup
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1179 m
MHD
761 m
školka
254 m
lékař
1212 m
pošta
1320 m
restaurace
1126 m
škola
1012 m
vlak
923 m
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 161 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 154 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 760 m (Židlochovice, nábřeží)
- Nádraží
- 929 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |