Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1631 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte početnou rodinu, uvažujete o bydlení dvou generací pod jednou střechou nebo hledáte zajímavou investici? Tento prostorný podsklepený dům s možností půdní vestavby vám nabídne dostatek místa pro realizaci vašich představ. Najdete ho v klidné jihovýchodní části Tišnova (asi 20 km od Brna), odkud jste rychle v centru i na cestě do Brna – autem i vlakem.
Dům je koncipovaný jako dvojgenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, což zaručuje prostor a soukromí. K domu patří zahrada s ovocnými stromy s kopanou studnou - ideální místo pro pěstování i odpočinek. Parkování je možné přímo na pozemku.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu, avšak určená k vnitřní revitalizaci či modernizaci. Noví majitelé si tak mohou interiér přizpůsobit podle současných trendů a vlastních potřeb. Velký potenciál nabízí také možnost využít půdní vestavbu.
Tišnov poskytuje kompletní zázemí: mateřské i základní školy, gymnázium, střední školu, zdravotnické středisko i nemocnici. V blízkosti najdete supermarket, vlakové i autobusové nádraží (cca 15 minut pěšky). K dispozici je také široké vyžití pro volný čas – městské koupaliště, wellness, fitness centra, nové sportovní areály, volnočasové centrum Inspiro, kino i knihovna. Milovníci cyklistiky ocení Tišnov jako skvělý výchozí bod pro výlety různých obtížností.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, klidným zázemím a skvělou dostupností do Brna, pak je tato nabídka přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (52143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1631 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
187 m
školka
701 m
lékař
426 m
pošta
1048 m
restaurace
227 m
škola
1003 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 15.26 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 267 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 731 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Tišnov, čerpací stanice)
- Nádraží
- 883 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |