Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 740 m²

Lomnice, Veselí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nový domov, podnikání, odpočinek nebo setkávání s přáteli?
To vše nabízí rodinný dům, který prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2006 - 2007. Při rekonstrukci byl kladen důraz na použití kvalitních a co nejvíce bezúdržbových materiálů.
V interiéru naleznete prvky z tvrdého masivního dřeva  části podlah, podbití, schodiště i obložky dveří. V exteriéru pak mimo jiné měděné oplechování, svody a parapety.

Dům nabízí velkorysé prostorové řešení. K dispozici jsou:

- 3 ložnice
- 2 koupelny
- 2 samostatné toalety
- obývací pokoj s krbem
- hala s krásným výhledem na jezírko
- kancelář
- plně vybavená kuchyně se vstupem na zahradu
- sklepy
- 2 garáže
- vinárna
- další technické a skladové prostory

Rodinný dům má rovněž potenciál dvougeneračního bydlení s možností dispozic 2+kk a 2+1. Další velkou předností je nízká energetická náročnost a s ní spojené nízké provozní náklady.

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.37 mil. Kč (47946 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 740 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: collegas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 48 plocha zahrady (m²): 472 příjezdová cesta: Štěrková sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 226

Vzdálenosti

MHD 1559 m školka 1494 m lékař 1949 m pošta 1792 m restaurace 1701 m škola 1494 m vlak 1519 m

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

rozpětí 7.46 mil. – 12.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 12.48 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 361 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.37 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1432 m (Lomnice, Škola)
Nádraží: 1686 m (Borač)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno