prodej stavebního pozemku 3 200 m²

Vodice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — pozemek leží u hlavní silnice

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3 200 m² v Domamyšli - prostor pro váš domov i investici Hledáte klid, přírodu a prostor pro realizaci svých snů? Nabízíme exkluzivní pozemek v malebné obci Domamyšl o celkové ploše 3 200 m². Díky velkorysé rozloze a územnímu plánu nabízí pozemek mimořádný potenciál: můžete zde vybudovat jedno rozlehlé sídlo s absolutním soukromím, nebo plochu využít pro výstavbu až 3 rodinných domů. Hlavní výhody: Stavební možnosti: určeno pro rodinné domy venkovského typu (přízemí + podkroví). Sítě na hranici: vodovod, elektřina. Kanalizace realizací vlastní ČOV. Skvělá dostupnost: pozemek leží u hlavní silnice s rychlým dosahem do okolních měst. Flexibilita: ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost k rozdělení na parcely. Dostupnost v okolí: Pacov: 10 minut. Mladá Vožice: 15 minut. Tábor: 20 minut. Pelhřimov: 30 minut. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 3200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-233717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.59 mil. Kč	-20.1 %
28.08.2026	2.00 mil. Kč	-11.3 %
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2249.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.53 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Stavební pozemek o rozloze 3 200 m² v obci Domamyšl nabízí možnost výstavby jednoho sídla nebo rozdělení na více parcel. Pozor na umístění přímo u hlavní silnice, což může snížit komfort bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Vodice)
Nádraží: 5087 m (Obrataň)
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Liberec: 252 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.59 mil.
28.08.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno