Nemovitosti

Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 326 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům K 90 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako řadový dům nebo jako dvojdům. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Jedná se o nejmenší dům z naší nabídky, dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Dům je navržen velmi efektivně s minimalizací komunikačních ploch. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly , ze které je přístupné technické zázemí a WC. Zbývající část 1.NP zaujímá hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem. Z tohoto prostoru je po lehkém ocelovém schodišti přístupné 2.NP. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena
11.09 mil. Kč (124584 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
326 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
montovaná
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 225 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží
909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno