Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 3000 m²
Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost stát se majiteli nevšedního rodinného sídla v oblíbené obci Zbraslav, která kombinuje prostor, luxus, komfort a harmonii s přírodou. Tato exkluzivní vila, navržená renomovaným architektem Martinem Karešem, nabízí nadstandardní bydlení s možností dvougeneračního využití a nádherný výhled do okolní přírody.
Klíčové vlastnosti:
- Dispozice 8+kk s užitnou plochou 460 m² na pozemku přibližně 3000 m².
- Novostavba z r. 2019, podsklepená, s nadstandardním vybavením a použitými materiály.
- Chytrá domácnost umožňuje dálkové ovládání topení, osvětlení i předokenních žaluzií.
- Samostatně stojící vila s dětským hřištěm a parkováním pro několik vozidel.
- Rozlehlá zahrada s možností vlastního tenisového kurtu, biotopu či chovu oblíbených zvířat a krásný výhled.
- Energeticky úsporný dům s fotovoltaikou + bateriové úložiště a tepelným čerpadlem.
Výhody pro Vás:
- Nízké provozní náklady cca 5.000,-Kč měsíčně.
- Vlastní studna a rezervoár na dešťovou vodu pro ekonomické zavlažování zahrady.
- Vynikající dostupnost do Brna za 15 minut.
- Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti.
- Dostatek prostoru pro vaše bydlení i sídlo firmy.
Tato vila je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí, ale zároveň chtějí být blízko města. Umožněte si žít ve stylu, o kterém jste vždy snili, s moderními technologiemi a v souladu s přírodou.
Energetická třída B zajišťuje vysokou efektivitu a nízké náklady na bydlení.
Nenechte si ujít šanci na prohlídku a objevte výjimečnost tohoto domova, nebo sídla vaší firmy. Těšíme se na Vás a na možnost ukázat Vám vaše možné budoucí bydlení, kde každý den bude nevšedním zážitkem.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře. Váš budoucí domov čeká právě na Vás!
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (56304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.08
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5580 m
MHD
298 m
školka
597 m
lékař
673 m
pošta
673 m
restaurace
542 m
škola
567 m
vlak
4471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 25.90 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.09.2026 | 26.90 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 27.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
56 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
9.90 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
16.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
25.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 708 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.96 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 29.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 14.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 25.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Zbraslav, u kostela)
- Nádraží
- 4810 m (Vysoké Popovice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 26.90 mil. → 25.90 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 27.90 mil. → 26.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |