Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 3000 m²
Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost stát se majiteli nevšedního rodinného sídla v oblíbené obci Zbraslav, která kombinuje prostor, luxus, komfort a harmonii s přírodou. Tato exkluzivní vila, navržená renomovaným architektem Martinem Karešem, nabízí nadstandardní bydlení s možností dvougeneračního využití a nádherný výhled do okolní přírody.
Klíčové vlastnosti:
- Dispozice 8+kk s užitnou plochou 460 m² na pozemku přibližně 3000 m².
- Novostavba z r. 2019, podsklepená, s nadstandardním vybavením a použitými materiály.
- Chytrá domácnost umožňuje dálkové ovládání topení, osvětlení i předokenních žaluzií.
- Samostatně stojící vila s dětským hřištěm a parkováním pro několik vozidel.
- Rozlehlá zahrada s možností vlastního tenisového kurtu, biotopu či chovu oblíbených zvířat a krásný výhled.
- Energeticky úsporný dům s fotovoltaikou + bateriové úložiště a tepelným čerpadlem.
Výhody pro Vás:
- Nízké provozní náklady cca 5.000,-Kč měsíčně.
- Vlastní studna a rezervoár na dešťovou vodu pro ekonomické zavlažování zahrady.
- Vynikající dostupnost do Brna za 15 minut.
- Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti.
- Dostatek prostoru pro vaše bydlení i sídlo firmy.
Tato vila je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí, ale zároveň chtějí být blízko města. Umožněte si žít ve stylu, o kterém jste vždy snili, s moderními technologiemi a v souladu s přírodou.
Energetická třída B zajišťuje vysokou efektivitu a nízké náklady na bydlení.
Nenechte si ujít šanci na prohlídku a objevte výjimečnost tohoto domova, nebo sídla vaší firmy. Těšíme se na Vás a na možnost ukázat Vám vaše možné budoucí bydlení, kde každý den bude nevšedním zážitkem.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře. Váš budoucí domov čeká právě na Vás!
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (60652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.08
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
298 m
školka
597 m
lékař
673 m
pošta
673 m
restaurace
542 m
škola
567 m
vlak
4471 m
Odhad reálné ceny
17.85 mil. Kč
rozpětí 13.63 mil. – 23.50 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
22.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
16.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
26.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 916 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 14.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Zbraslav, u kostela)
- Nádraží
- 4810 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |