prodej stavebního pozemku 1 445 m²
Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemky, 1445 m², Bolechy REALDOMUS Vám exkluzivně nabízí stavební pozemek na mimořádném místě v srdci Lipenska. Pozemek o celkové výměře 1 445 m² se nachází v naprostém soukromí na okraji lesa, pouhých 500 metrů od Skiareálu Lipno a přibližně 1,4 km vzdušnou čarou od vrcholu Kramolín. Atraktivní lokalita v blízkosti Stezky korunami stromů spojuje jedinečný kontakt s přírodou, výbornou dostupnost a celoroční rekreační využití. Parcela je přístupná po zpevněné komunikaci a je určena pro výstavbu rekreačního objektu. Pro záměr již bylo vydáno stavební povolení, což budoucímu majiteli významně urychlí realizaci projektu. Nemovitost nabízí možnost výstavby jako soběstačný off-grid objekt, případně s napojením na nedaleko dostupné inženýrské sítě. Zásobování vodou je možné z vlastní studny a likvidace odpadních vod prostřednictvím domácí čistírny odpadních vod. Pozemek představuje mimořádně zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako dlouhodobou investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech. Vodní nádrž Lipno je vzdálena necelé 4 km, skiareál i Stezka korunami stromů jsou doslova na dosah a okolní krajina Šumavy nabízí nepřeberné možnosti sportovního i relaxačního vyžití během celého roku. Louka navazující přímo na les poskytuje výjimečný klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody. V bezprostředním sousedství se nachází pouze jeden novější rekreační objekt, další zástavba zde není. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Lipně nad Vltavou a Vyšším Brodě. Tato nabídka je ideální pro klienty hledající spojení exkluzivní lokality, přírody, soukromí a investičního potenciálu v atraktivní oblasti Lipenska.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (4145 Kč/m²)
- Pozemek
- 1445 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2883
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -24.2 % |
| 25.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
4 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.52 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 237 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Vyšší Brod, nám.)
- Nádraží
- 818 m (Těchoraz)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |