Prodej chaty 25 m², pozemek 28 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova za dveřmi?
V lesnatém prostředí nedaleko Brna, v blízkosti oblíbeného Mariánského údolí, nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu. Okolí láká k procházkám, cyklistice i relaxaci v přírodě. V docházkové vzdálenosti se nachází soustava rybníků a malebné údolí Říčky, které patří k nejkrásnějším místům této lokality.
Chata se zastavěnou plochou 28 m² stojí na kamenných základech v kombinaci s dřevěnou konstrukcí. Parkování je možné přibližně 20 metrů od chaty na příjezdové cestě.
Vnitřní dispozice je rozdělena do dvou místností – obytné části s kuchyňským koutem a navazující ložnice. Součástí prodeje je také vybavení, které zahrnuje kuchyňskou linku se sporákem a lednicí, krbová kamna, sedací soupravu, jídelní stůl se židlemi, dvoulůžko a doplňkový nábytek s televizí.
Splachovací toaleta a sklep o výměře přibližně 3,4 m² jsou přístupny zvenku, odpad je sveden do septiku.
Přestože chata není napojena na inženýrské sítě, nabízí komfortní zázemí pro rekreaci. Elektrickou energii zajišťuje fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, provoz sporáku a lednice plynové bomby umístěné z venkovní strany chaty. Dešťová voda je zachytávána do zásobních nádob a pitnou vodu lze čerpat z nedaleké studánky.
Pozemek pod chatou o výměře 28 m² a navazující pozemek o výměře 13 m² jsou ve vlastnictví Lesů ČR a jsou užívány na základě nájemní smlouvy, kdy roční nájemné činí 1 070 Kč.
Mariánské údolí a okolí Horákova patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám v těsné blízkosti Brna.
Pokud hledáte místo pro víkendové pobyty, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo městského ruchu, a oceníte jednoduchost života v souladu s přírodou, tato chata může být právě tím, co hledáte. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
73 m
školka
373 m
lékař
331 m
pošta
541 m
restaurace
18 m
škola
283 m
obchod
5802 m
vlak
6063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
590 382 Kč
465 133 – 737 237 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 554 959 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
480 349 · váha 47 %
Model z dat
830 401 · váha 11 %
Náklady na stavbu
636 837 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
950 348 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 214 Kč/m² → 480 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 830 401 Kč (rozpětí 561 338 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 950 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mokrá-Horákov, Mokrá)
- Nádraží
- 4634 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |