Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 724 m²
Babice u Rosic, Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti zaujmou tím, jak vypadají dnes. Jiné tím, čím se mohou stát. Právě takový je tento rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci.
Samostatně stojící cihlový přízemní dům o velikosti 3+1 má kamenné základy, je částečně podsklepený a jeho prostorná půda může být využita k rozšíření bydlení. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci, je udržovaný, v roce 2011 došlo k výměně oken za plastová.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem z roku 2021, kdy byly pořízeny i nové radiátory a rozvodné skříně pro elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač. V domě je nová přípojka obecní kanalizace, obecní voda je dotažena, ale napojena je voda studniční, užívaná také jako pitná. Plyn napojen není, do domu je zavedena optická internetová přípojka.
V kuchyni umístěná kachlová kamna jsou funkční a v případě pořízení domu k chalupaření vám dodají kromě tepla i romantickou atmosféru.
Hlavní vstupní brána umožňuje vjezd na pozemek, přímý vstup do domu je ze dvorní části. Naproti domu přes dvůr jsou umístěny zděné hospodářské budovy s dílnou, skladem a prádelnou.
Spolu se zahradou situovanou vedle domu dosahuje nemovitost mimořádné uliční šíře téměř 30 metrů, což představuje významnou přidanou hodnotu. Otevírá možnost rozšíření stávajícího domu, výstavby nového rodinného domu s větším půdorysem nebo případného rozdělení pozemku na dvě stavební parcely v závislosti na platných předpisech a možnostech územního plánování.
V obci je MŠ, potravinový obchod, hospoda, knihovna, další občanská vybavenost je v nejbližší obci Zastávka u Brna, kam zajíždí pravidelná autobusová linka a dále navazuje autobus či vlak do Brna. Dostupnost do Brna autem vezme asi 25 minut.
Babice jsou příjemným místem pro klidné bydlení v blízkosti přírody. Okolní lesy, cyklostezky a množství procházek nabízejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i relaxaci. Místo si zachovává klidnou atmosféru menší obce, kde má člověk přírodu na dosah a zároveň zůstává v dobré dostupnosti města. Díky svému charakteru je nemovitost vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití či chalupaření.
Pokud vás nabídka zaujala a máte další otázky, ozvěte se. Velmi ráda vám je zodpovím a potkám se s vámi na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
1590 m
MHD
79 m
školka
646 m
lékař
1595 m
pošta
1717 m
restaurace
1635 m
škola
1728 m
vlak
1895 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 876 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.61 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Babice u Rosic)
- Nádraží
- 882 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |