Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1033 m²

Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní viladům 5+kk v exkluzivní lokalitě Pod Vyhlídkou v obci Ochoz u Brna, jen 10 km od Brna.

Klidná rezidenční zóna na okraji CHKO Moravský kras nabízí bydlení v přírodě s perfektní dostupností do města.

Dům je ve standardu White Wall, takže si interiér můžete dokončit přesně podle svého vkusu. 

Dispozice domu B:
V přízemí zádveří, dvojgaráž, technická místnost, pracovna, WC, šatna a komora. V patře prostorný obývací pokoj s kuchyňí se vstupy na venkovní terasy, dva pokoje, koupelna a ložnice se šatnou a vlastní koupelnou.

Viladům je zděný, s hliníkovými okny, venkovními žaluziemi, rekuperací s tepelným čerpadlem, el. podlahovým topením, klimatizací, chytrou domácností SOMFY, kamerovým a zabezpečovacím systémem. Domy jsou připraveny pro montáž krbu.

Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (151829 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 1033 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 4158 m MHD 346 m školka 563 m lékař 395 m pošta 346 m restaurace 220 m škola 492 m

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč

rozpětí 12.55 mil. – 17.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 19.21 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 132 Kč/m² → 19.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 133 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
Nádraží: 5034 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno