prodej komerčního pozemku 1 200 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, rekreaci 1200 m² - Chlum u Třeboně Stavební, zasíťovaný pozemek v klidné části obce Chlum u Třeboně se nachází na krásném místě vyhledávané lokality. Součástí prodeje je i projekt na stavbu rodinného dvojdomu/penzionu, včetně vydaného stavebního povolení. Díky své poloze v blízkosti Třeboně a okolních rekreačních oblastí nabízí tento pozemek také komerční potenciál. Investoři ocení strategickou polohu a snadnou dostupnost k místním turistickým atrakcím a cyklostezkám 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2916 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02982

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 1.59 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 916 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 726 446 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží: 4780 m (Majdalena)
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno