prodej stavebního pozemku 656 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtovaný (výpověď lze zaslat k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 12 měsíců)

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 656 m² Černá v Pošumaví Prodej pozemku parc. č. 1323/1 v k. ú. Černá v Pošumaví Velikost: 656 m² Stavební: ANO GPS: 48.757682, 14.131529 Pokud sháníte stavební pozemek nedaleko Českého Krumlova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 656 m² v Černé v Pošumaví. Pozemek je v KN vedený jako ostatní plocha. Dle územního plánu se jedná o BU - Bydlení všeobecné. Omezení: - Evropsky významná lokalita - Pozemek není zasíťovaný - Pozemek je propachtovaný (výpověď lze zaslat k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 12 měsíců) Hlavní využití: - Bydlení v rodinných domech - Kompletní možnosti využití viz. foto Nepřípustné využití: Veškeré činnosti narušující okolní prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, výrobní a průmyslové provozovny, kapacitní chovy živočišné výroby a pěstitelské činnosti, nákupní zařízení nad 500 m² celkové zastavěné plochy, autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod. ). Nepřípustné je umisťování staveb nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. Nepřípustné je umisťování dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu vyjma záměrů nadmístního významu převzatých z AZÚR JčK. Podmínky pro plošné využití území: - Zastavěnost 35% - Výšková hladina 2NP + podkroví Okolí: Černá v Pošumaví je obec v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji. Leží zhruba osmnáct kilometrů jihozápadně od Českého Krumlova u vodní nádrže Lipno. Rozkládá se na obou březích Vltavy. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (2400 Kč/m²)
Pozemek: 656 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-c33

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.57 mil. Kč	-4.0 %
31.08.2026	1.64 mil. Kč	-3.8 %
25.08.2026	1.71 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17056.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

2 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.93 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 453 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:32

Jedná se o stavební pozemek v obci Černá v Pošumaví v oblasti Lipna. Pozemek je však zatížen pachtem s dlouhou výpovědní lhůtou a chybí inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek není zasíťovaný

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Černá v Pošumaví, Mokrá)
Nádraží: 2354 m (Žlábek)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.64 mil. → 1.57 mil.
31.08.2026	zlevněno 1.71 mil. → 1.64 mil.
24.08.2026	přidáno