Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 154 m²

Pernštejnské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Pernštejnské Jestřabí, které je vzdálené jen přibližně 10 minut autem od Tišnova. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 137 m2. Dominantou domu je prostorná kuchyň (cca 19 m2) a světlý obývací pokoj (cca 19,2 m2), které tvoří přirozené centrum každodenního života. Dále je k dispozici ložnice (cca 15,8 m2), dva samostatné pokoje (cca 14,2 m2 a 10,6 m2), koupelna, samostatné wc, šatna, technické a skladovací zázemí. Uvedené výměry jsou orientační. - vytápění kotlem na tuhá paliva - doplňkové vytápění kamny v obývacím pokoji - částečná rekonstrukce - výměna oken, rozvody topení od kotle, podlaha v kuchyni, kuchyňská linka Energetický průkaz budovy (PENB) je ve fázi zpracování, aktuálně je uvedena třída G. Dům nabízí hezký základ, který je možné dále přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb. Lokalita Pernštejnského Jestřabí je oblíbená zejména pro svůj klid, okolní přírodu a dostupnost do Tišnova. Do Tišnova se dostanete přibližně za 10 minut autem, k dispozici je také autobusové spojení. Přijďte se podívat osobně, rádi Vás nemovitostí provedeme.

Parametry

Cena
2.11 mil. Kč (19710 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
154 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

MHD 606 m školka 2604 m pošta 2801 m restaurace 2141 m škola 2695 m vlak 2958 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 662 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Pernštejnské Jestřabí, rozcestí)
Nádraží
2984 m (Borač)
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno