Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 154 m²

Pernštejnské Jestřabí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický průkaz budovy (PENB) je ve fázi zpracování, aktuálně je uvedena třída G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Pernštejnské Jestřabí, které je vzdálené jen přibližně 10 minut autem od Tišnova.

Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 137 m2.

Dominantou domu je prostorná kuchyň (cca 19 m2) a světlý obývací pokoj (cca 19,2 m2), které tvoří přirozené centrum každodenního života. Dále je k dispozici ložnice (cca 15,8 m2), dva samostatné pokoje (cca 14,2 m2 a 10,6 m2), koupelna, samostatné wc, šatna, technické a skladovací zázemí. Uvedené výměry jsou orientační.

- vytápění kotlem na tuhá paliva
- doplňkové vytápění kamny v obývacím pokoji
- částečná rekonstrukce  - výměna oken, rozvody topení od kotle, podlaha v kuchyni, kuchyňská linka

Energetický průkaz budovy (PENB) je ve fázi zpracování, aktuálně je uvedena třída G.

Dům nabízí hezký základ, který je možné dále přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb.

Lokalita Pernštejnského Jestřabí je oblíbená zejména pro svůj klid, okolní přírodu a dostupnost do Tišnova. Do Tišnova se dostanete přibližně za 10 minut autem, k dispozici je také autobusové spojení.

Přijďte se podívat osobně, rádi Vás nemovitostí provedeme.

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (19710 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 154 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 5570 m MHD 606 m školka 2604 m lékař 5560 m pošta 2801 m restaurace 2141 m škola 2695 m vlak 2958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

19 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.54 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 25 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 372 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.25 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci s vytápěním na tuhá paliva. Dům nabízí hezký základ k další úpravě podle vlastních představ v klidné lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva, kamna v obývacím pokoji
prislusenstvi: šatna, technické a skladovací zázemí
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Pernštejnské Jestřabí, rozcestí)
Nádraží: 2984 m (Borač)
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno