Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 1288 m²
Rebešovice, Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji novostavbu cihlového rodinného domu (tj.1/2 dvojdomu) s dispozicí 5+kk a zahradou v Rebešovicích, v bezprostřední blízkosti Brna. Celková plocha pozemku činí 1.294 m2, zastavěná plocha 73 m2, užitná plocha RD 156 m2, zahrada 1.172 m2. Tento úsporný dům je vystaven v energetické třídě B a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dům se nachází mimo hlavní silnici. K domu patří dvě venkovní parkovací místa. Dům je postaven v precizní kvalitě s použitím moderním stavebních materiálů, obkladů i dlažeb. Ohřev vody i vytápění domu je zabezpečeno tepelným čerpadlem. Podlahové vytápění nabízí možnost nastavení individuální teploty pro každou místnost samostatně. Komfort bydlení vhodně doplní instalované předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním.
Dispozice domu:
1.NP - předsíň s komorou 4 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 40 m2, technická místnost 7 m2, WC 2 m2.
2.NP - zádveří 4 m2, šatna 6 m2, hala a schodišťový prostor 16 m2, ložnice 12 m2, ložnice 12 m2, koupelna 4 m2,
3.NP - hala 9 m2, ložnice 11 m2, ložnice 15 m2, koupelna 7 m2, šatna 7 m2.
Velikost pozemku nabízí obrovský potenciál pro realizaci vlastních nápadů a trávení volného času. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, nová mateřská škola, obchod potravinami, dětská hřiště a další služby jako kadeřnictví, ordinace veterináře, aj.. Rebešovice leží v bezprostřední blízkosti Brna s výbornou dostupností do obchodního centra Olympia - 5 km, do centra Brna 12 km (cca 20 minut). Z obce je rychlé napojení na hlavní dálniční tahy D1 (směr Praha a Vídeň) a D2 (směr Bratislava). Milovníci kol ocení, že obec Rebešovice leží přímo na cyklostezce Brno - Vídeň. V obci je každoročně pořádáno mnoho kulturních, dětských a sportovních akcí (mj. babské hody, dětský karneval, cvičení s dětmi, dětský den, vánoční trhy, turnaje v nohejbalu, tenise a ve stolním tenise).
Koupi domu je možno řešit prostřednictvím hypotéčního financování. V případě zájmu kontaktujte našeho makléře, který přímo v Rebešovicích dlouhodobě žije.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (102500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ik-nexion-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1172
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
2845 m
MHD
157 m
školka
257 m
lékař
2971 m
pošta
3014 m
restaurace
254 m
škola
1592 m
obchod
3371 m
vlak
2301 m
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
rozpětí 11.65 mil. – 15.07 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
15.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 422 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Rebešovice)
- Nádraží
- 2297 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |