prodej stavebního pozemku 1 348 m²
Žabovřesky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1348m², Žabovřesky Prodej stavebního pozemku 1 348 m² – Žabovřesky u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 348 m² v obci Žabovřesky, která se nachází v těsné blízkosti Českých Budějovic. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného s maximální zastavěností 35 %, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale i pro zahradu a další zázemí. Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že na pozemek je k dispozici zpracovaný stavební projekt rodinného domu včetně garážového stání. V přední části pozemku se nachází kaplička na elektřinu, v přístupové komunikaci je připravena přípojka na vodu. Odpadní vody jsou dle regulativu řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Na konci pozemku je příprava pro kolektory na tepelné čerpadlo, což výrazně snižuje budoucí náklady na vytápění a zvyšuje energetickou efektivitu domu. Obec Žabovřesky je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností krajského města. Českých Budějovic jsou 10 minut jízdy autem. Obec i její okolí nabízí základní občanskou vybavenost, obchody, služby, mateřské a základní školy v dostupné vzdálenosti, restaurace a dobré dopravní spojení. Milovníci aktivního života ocení blízkou přírodu, cyklostezky a možnosti pro relaxaci i sport. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s rychlým napojením na město, případně jako zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (2737 Kč/m²)
- Pozemek
- 1348 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N116773
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 36900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
2 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.36 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 507 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Nabízí se stavební pozemek v Žabovřeskách u Českých Budějovic s již zpracovaným projektem rodinného domu. Výhodou jsou připravené inženýrské sítě a maximální zastavitelnost 35 %.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přípojka na vodu v přístupové komunikaci
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- prislusenstvi
- stavební projekt rodinného domu včetně garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 6905 m (Hluboká nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |