Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 596 m²

AKTUALIZOVÁNO Prostorný rodinný dům 8+2 s potenciálem dvou samostatných jednotek – Oslavany (Padochov), přímý prodej bez RK Nabízím k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o podlahové ploše necelých 250 m² v klidné části Oslavan. Dispozice 8+2 rozložená do dvou plnohodnotných podlaží dělá z domu ideální základ pro pohodlné vícegenerační bydlení — a zároveň nemovitost, kterou lze bez zásadních stavebních zásahů provozovat jako dvě oddělené jednotky. Klíčová je právě samostatnost obou podlaží: každé patro má vlastní kuchyň i vlastní sociální zařízení (koupelna a WC) a je osazeno samostatným měřičem spotřeby vody. Náklady tak lze od začátku vést odděleně, což ocení jak dvě generace jedné rodiny, tak majitel, který chce jedno podlaží obývat a druhé pronajímat. Dům je volný a vyklizený — připravený k modernizaci podle vašich představ. Pro inspiraci najdete v galerii i orientační vizualizace možného budoucího stavu. Základní parametry - Plocha pozemku: 596 m² - Zahrada: cca 200 m² - Podlahová plocha domu (bez půdy): 249,71 m² - Půda: 163,35 m² Dispozice Dům lze užívat jako jeden velký celek, nebo jej snadno provozovat jako dvě samostatné jednotky 4+1 — každá s vlastní kuchyní, sociálním zařízením a odděleným měřením vody. - 1. NP (123,56 m²): kuchyň, 4 neprůchozí pokoje, koupelna, WC, spíž, sklad. - 2. NP (126,15 m²): kuchyň, 3 neprůchozí a 1 průchozí pokoj, koupelna, WC, spíž, prádelna, balkon a terasa. - Půda (163,35 m²): rozlehlý prostor s potenciálem dalšího stavebního rozšíření. Technický stav Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci; každé podlaží má samostatný měřič vody. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Aktuální PENB je ve třídě F. Ve vrchním patře je kompletní podlahové topení. Elektřina je komplet v mědi. Dům je určen k rekonstrukci — nabízí solidní konstrukční základ a velkorysé prostory, na kterých lze stavět. K dispozici mám kompletní stavební pasport a energetický posudek. Z dokumentace vyplývá, že už samotnou změnou zdroje vytápění (např. instalací tepelného čerpadla) lze dům posunout až do velmi úsporné energetické třídy B. Pozemek a příslušenství K domu náleží zahrada s letní terasou, venkovním krbem a garáží pro jeden automobil. Součástí objektu jsou také historické vinné sklepy — dodatečný prostor pro skladování i společenské využití. Lokalita a občanská vybavenost Oslavany (část Padochov) nabízejí klidné bydlení v sousedství přírody a údolí řeky Oslavy při zachování výborné dopravní dostupnosti na Brno i k Dukovanům. - V bezprostřední blízkosti: mateřská škola, autobusová zastávka, výdejní místo Zásilkovny. - Do 5 minut autem (Oslavany): základní škola a běžná občanská vybavenost. - Do 10 minut autem (Ivančice): nemocnice, nákupní zóna (hypermarket, lékárna, drogerie). Investiční potenciál – Dukovany Lokalita nabízí specifickou výhodu pro ty, kdo přemýšlejí i o návratnosti. S blížícím se zahájením výstavby nových bloků JE Dukovany (cca 25 km, start kolem roku 2029) se do regionu přesune řada inženýrů a techniků. Díky samostatnosti obou podlaží — vlastní kuchyně, sociální zařízení i oddělené měření vody — lze jedno patro obývat a druhé (nebo jednotlivé pokoje) pronajímat, případně celý dům provozovat jako nájemní bydlení po bytech či pokojích. Přímý prodej – bez provize RK Napište si o více informací. Rád zašlu odkaz na web s kompletní dokumentací včetně stavebního pasportu a PENB. Případně pište nebo volejte na zveřejněné telefonní číslo.