Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 572 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardní rodinné bydlení, kde si užijete klid, soukromí a pohodlí, ale do Brna to budete mít jen pár minut? Tento dům v Želešicích nabízí přesně takovou kombinaci. Moderní provedení, promyšlená dispozice, soukromá zahrada se saunou a velkorysé možnosti parkování z něj dělají ideální místo pro rodinný život bez kompromisů.
Rodinný dům o dispozici 5+kk byl postaven v roce 2011 s důrazem na kvalitu materiálů a precizní zpracování. V roce 2021 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové instalace, podlahy, omítky i moderní kuchyni. Výsledkem je komfortní bydlení, které spojuje moderní vybavení, funkčnost a příjemnou atmosféru domova.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud se přímo dostanete na terasu s elektrickou výsuvnou markýzou. Vzniká tak ideální prostor pro každodenní rodinný život, letní posezení i setkávání s přáteli. V přízemí se dále nachází samostatná pracovna vhodná pro home office, koupelna se sprchovým koutem a praktické zázemí.
Horní patro nabízí tři neprůchozí pokoje, díky kterým má každý člen domácnosti dostatek soukromí. Komfort doplňuje samostatná šatna, prostorná koupelna s vanou a oddělené WC. Dispozice tak přirozeně odděluje společenskou část domu od klidové zóny.
Zahrada, která nabízí víc než jen místo k posezení. Pečlivě udržovaná zeleň, dostatek soukromí a příjemné venkovní zázemí vytvářejí ideální prostor pro odpočinek po náročném dni. Skutečným bonusem je venkovní sauna s kamny Harvia a provedením Termowood, kterou doplňuje sprcha a toaleta. Automatická závlaha napojená na retenční nádrž se postará o pohodlnou údržbu zahrady.
Velkým benefitem je také parkování. K dispozici je garáž pro dvě auta a další čtyři venkovní parkovací místa. Navíc je připravena možnost vybudování carportu pro další dvě vozidla, včetně připravených vazníků a brány. Dostatek prostoru tak ocení nejen vícečlenná rodina, ale i ti, kteří potřebují parkovat více automobilů.
O celoroční komfort se stará teplovodní podlahové vytápění, klimatizace typu multisplit a samostatná regulace teploty na každém patře. Dům je vybaven kvalitními trojskly, venkovními roletami na jižní straně, kamerovým systémem a krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Plochá střecha je zateplená.
Nadstandardní dojem podtrhuje také kuchyňská linka vybavená spotřebiči Miele, včetně vestavěného kávovaru a trouby. Nechybí ani lednice, mrazák a vinotéka značky Liebherr.
Tady získáte víc než jen dům. Získáte prostor pro rodinu, soukromí pro sebe a zázemí pro pohodlný život. Želešice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna a nabízejí příjemné bydlení mimo ruch města, aniž byste se museli vzdát jeho dostupnosti.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení s moderním vybavením, soukromou zahradou, saunou a nadstandardním parkováním, tento dům stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (151656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2091 m
MHD
217 m
školka
369 m
lékař
394 m
pošta
651 m
restaurace
1593 m
škola
369 m
obchod
3780 m
vlak
2060 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 22.90 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 23.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
151 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.00 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 21 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 565 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.83 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Želešice, na kopci)
- Nádraží
- 2010 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 23.50 mil. → 22.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |