Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 572 m²
Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid, soukromí a rychlá dostupnost do Brna? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk v oblíbené lokalitě Želešice u Brna – jen pár minut jízdy od Brna, a přesto v naprostém klidu, obklopeni zelení a maximálním soukromím.
Dům byl postaven v roce 2011 s důrazem na kvalitu použitých materiálů a precizní provedení. V roce 2021 prošel citlivou rekonstrukcí (nové instalace, podlahy, omítky, moderní kuchyně), díky které dnes splňuje i náročné požadavky na komfortní bydlení.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu:
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu s elektrickou výsuvnou markýzou – ideální místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále zde najdete pracovnu (ideální pro home office), koupelnu se sprchovým koutem a praktické zázemí domu.
V patře jsou situovány tři neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Nechybí ani šatna, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC.
Zahrada je opravdovou oázou klidu – pečlivě udržovaná zeleň, dostatek soukromí a prostor pro relaxaci. K dispozici je venkovní sauna (kamna Harvia, Termowood), sprcha i toaleta. Samozřejmostí je automatická závlaha napojená na retenční nádrž.
Parkování je řešeno velkoryse – garáž pro 2 auta, venkovní stání pro další 4 vozy a možnost vybudování carportu pro další 2 auta (připravené vazníky i brána).
Technické a nadstandardní vybavení:
- podlahové vytápění (teplovodní)
- klimatizace (multisplit)
- termostat na každém patře
- kamerový systém
- krbová kamna pro dokonalou atmosféru domova
- plochá střecha se zateplením
- kvalitní trojskla
- venkovní rolety na jižní straně
Kuchyňská linka je vybavena špičkovými spotřebiči Miele (vestavěný kávovar, trouba) a doplněna o lednici, mrazák a vinotéku Liebherr.
Tento dům není jen nemovitost – je to místo, kde budete chtít žít. Kombinace precizního provedení, kvalitních materiálů, promyšlené dispozice, soukromé zahrady a výborné dostupnosti do Brna z něj dělá ideální volbu pro náročné klienty.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (155629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2091 m
MHD
217 m
školka
369 m
lékař
394 m
pošta
651 m
restaurace
1593 m
škola
369 m
obchod
3780 m
vlak
2060 m
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 156 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.73 mil. · váha 20 %
Model z dat
14.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 148 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 22.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.83 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Želešice, na kopci)
- Nádraží
- 2010 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |