Prodej chaty 32 m², pozemek 32 m²

Mokrá-Horákov, Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek či relaxaci v přírodě? Nabízíme chatu v Mokré – Horákov, stojící v chatové oblasti obklopené lesy, s možností dojezdu přímo k pozemku. Nemovitost je ideální pro rekreaci a vlastní dokončení podle vašich představ.

Chata má celkovou zastavěnou plochu cca 32 m² a disponuje přízemím a podkrovím, což poskytuje útulný a vzdušný prostor. Elektřina je zajištěna solárními panely, topení obstarávají kamna na tuhá paliva a užitková voda je svedena do nádrže. Pitná voda není přímo v chatě, ale jen několik metrů od objektu je vrt s pitnou vodou, který majitelé běžně používají. Díky tomu jsou náklady na provoz velmi nízké. 

Nemovitost je vhodná k vlastnímu dokončení, takže si ji můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a vytvořit komfortní rekreační prostor.
Chata stojí na státním pozemku spravovaném Lesy České republiky a v prodeji je pouze samotná stavba. 

Okolí chaty nabízí klid, lesy, rybníky a přírodu, ideální pro rybaření, procházky, houbaření či cykloturistiku. Díky kombinaci klidného prostředí a snadné dostupnosti do Brna je tato nemovitost perfektní volbou pro rekreaci nebo chalupářské víkendy.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 32 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 2388 m MHD 1250 m školka 1597 m lékař 2370 m pošta 2611 m restaurace 1969 m škola 2354 m obchod 3551 m vlak 4069 m

Odhad reálné ceny

682 113 Kč

rozpětí 548 888 – 950 829 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 388 740 · váha 12 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 622 039 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 148 Kč/m² → 388 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 638 606 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
Nádraží: 4137 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno