prodej domu 105 m² s pozemkem 202 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 4+kk SE ZAHRADOU A KRYTÝM PARKOVÁNÍM - REZIDENCE POD JANKOVEM, HÁJEK U UHŘÍNĚVSI Nabízíme k prodeji rodinný dům B o dispozici 4+kk v rámci komorního developerského projektu Rezidence Pod Jankovem v Hájku u Uhříněvsi. Projekt tvoří pouze 8 samostatných rodinných domů, které nabídnou klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Dům disponuje vlastní zahradou, terasou a krytým parkovacím stáním pro dva automobily. Dispozice byla navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort každodenního rodinného života. Nemovitost bude předána kompletně stavebně dokončená včetně podlah, interiérových dveří, obkladů, dlažeb a kompletního vybavení koupelen. V aktuální fázi výstavby je navíc možné využít klientské změny a přizpůsobit si budoucí domov vlastním představám. Klíčové parametry nemovitosti: • užitná plocha 109 m² • pozemek 202 m² • terasa a soukromá zahrada • kryté parkování pro 2 automobily • objekt pouze 8 rodinných domů Hájek u Uhříněvsi patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení. Nabízí příjemnou atmosféru menší obce, dostatek zeleně a zároveň rychlé spojení do Prahy. Milovníci aktivního života ocení blízkost Hostivařské přehrady, Průhonického parku, Aquapalace Praha i množství cyklostezek a přírodních tras v okolí. Na romantické procházky můžete vyrazit k Průhonickému zámku nebo ke zřícenině hradu Dubeč. Veškerá občanská vybavenost je na dosah. Nákupní centra v Čestlicích a Štěrboholech, školy, školky, restaurace i služby jsou dostupné během několika minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky MHD v docházkové vzdálenosti od domu. Autem se na metro A - Depo Hostivař dostanete přibližně za 16 minut. Budoucí dostavba Pražského okruhu navíc přinese ještě rychlejší spojení do dalších částí metropole. Rezidence Pod Jankovem představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají moderní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v bezprostředním kontaktu s Prahou. Vyřešte své budoucí bydlení, přímo od developera. Informace Vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Pod Jankovem .
Parametry
- Cena
- 16.19 mil. Kč (154190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BAK DEVELOPMENT
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-PDJ_B
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 11.84 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 300 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.19 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (U Mezníku)
- Nádraží
- 3112 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |