prodej stavebního pozemku 772 m²

Hamr · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 772 m², Chlum u Třeboně - Hamr Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 772 m² v novém projektu Hamerské louky u Třeboně. Parcela je kompletně připravena k výstavbě – veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) jsou vyvedeny na hranici pozemku. Komfortní přístup zajišťuje nová asfaltová komunikace včetně chodníků a veřejného osvětlení. Lokalita kombinuje klid jihočeské přírody s výbornou dostupností do blízké Třeboně. Ideální příležitost pro stavbu rodinného domu v rozvíjející se a upravené lokalitě. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (2602 Kč/m²)
Pozemek: 772 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.01 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20090.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

2 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.34 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 278 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32

Atraktivní stavební pozemek o výměře 772 m² v novém projektu v Chlumu u Třeboně. Pozemek je plně připraven k výstavbě včetně asfaltové komunikace a sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Hamr)
Nádraží: 3310 m (Majdalena)
České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno