prodej stavebního pozemku 15 580 m²
Jilem · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka je vhodná zejména pro investora, developera nebo stavební firmu
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, stavební pozemek o výměře 15 580 m², pro výstavbu 11 RD v obci Jilem, okr. J. Hradec K prodeji rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 15 580 m² v obci Jilem u Studené, okres Jindřichův Hradec, v Jihočeském kraji. Pozemek je dle zpracované územní studie určený pro výstavbu až 11 rodinných domů. Nabídka je vhodná zejména pro investora, developera nebo stavební firmu, která hledá větší území pro přípravu stavebních parcel nebo následnou výstavbu rodinných domů. Kupní cena celého pozemku činí 9 900 000 Kč, tedy přibližně 635 Kč/m². Zasíťované stavební parcely se v okolí mohou pohybovat přibližně kolem 1 300 až 1 500 Kč/m². Při následném rozprodeji připravených parcel tak pracovní model ukazuje možný příjem přibližně 16,38 mil. Kč až 18,9 mil. Kč a to před odečtením nákladů na projektovou přípravu, zasíťování, komunikace a další související náklady. Další potenciál nabízí samotná výstavba rodinných domů. Při návrhu domů o velikosti cca 110–115 m² a předpokládané prodejní ceně hotového domu v rozmezí cca 7,5 až 8,9 mil. Kč může projekt nabídnout další zajímavé zhodnocení podle zvoleného standardu, nákladů a způsobu realizace. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností služeb. Obec Jilem leží přibližně 1 km od Studené, kde se nachází škola, školka, zdravotní středisko, obchody, pošta, sportoviště, restaurace i stavební úřad. V dojezdové vzdálenosti jsou města Jindřichův Hradec, Dačice a Telč. Okolí je atraktivní pro rodinné bydlení i rekreaci – čistá příroda, cyklostezky, turistika, lesy, rybníky a dobrá dostupnost oblasti České Kanady a Českomoravské vrchoviny. Hlavní parametry: celková výměra: 15 580 m² možnost výstavby až 11 rodinných domů zpracovaná územní studie vhodné pro investora, developera nebo stavební firmu cena celku: 9 900 000 Kč cena za m²: cca 635 Kč/m² možnost prodeje parcel, výstavby rodinných domů nebo kombinovaného modelu Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (635 Kč/m²)
- Pozemek
- 15580 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ivana Szepová
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0032
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 9900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
7.54 mil. – 23.99 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
37.68 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 764% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 37.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32
Rozsáhlý stavební pozemek v obci Jilem určený dle územní studie pro výstavbu až 11 rodinných domů. Nabídka cílí primárně na investory a developerské projekty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jilem)
- Nádraží
- 7870 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |