Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 423 m²
Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s projektem a povolením na kompletní rekonstrukci za novou cenu!
Nabízíme prodej rodinného domu, který je určený k rekonstrukci, na níž je vydané stavební povolení a zpracovaná projektová dokumentace. Projekt počítá se změnou dispozic a přístavbou obytného podkroví, díky čemuž vznikne moderní rodinný dům o dispozici 5+kk (resp. 6+kk) s užitnou plochou přibližně 171 m² (resp. 187 m²)*.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 413 m².
Stavba se nachází v klidné části obce, nedaleko centra v zástavbě rodinných domů. V blízkosti se nechází například základní škola.
Rekonstrukce je ve fázi, kdy bylo provedeno kompletní vyklizení, bourací práce, odpady a částečně i podlahy v 1.NP, předpřipravené drenáže a položení stropních trámů. Na pozemku se nachází také původní dvorní hospodářská část, která může sloužit jako sklad, dílna nebo například relaxační zóna...
Po dokončení podle projektu vznikne úsporný dům s třídou energetické náročnosti B, vybavený tepelným čerpadlem vzduch–voda, podlahovým vytápěním a rekuperací.
Projekt zahrnuje kompletní zateplení obálky budovy, dřevěná okna s trojskly, novou sedlovou střechu, přirozeně prosvětlené obytné prostory a moderní dispoziční řešení:
1. NP: obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, dále pokoj, zádveří, technická místnost a toaleta + další pokoj orientovaný do dvorní části, který může sloužit například jako pracovna nebo pokoj pro hosty
2. NP: tři pokoje a koupelna
Dům je napojený na elektřinu, plyn, kanalizaci a vodovod.
Obec Čebín nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, obchod, poštu i skvělé spojení do Brna (vlakem i autem 16 minut na zastávku tramvají Královo Pole - nádraží).
Pro další informace nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Uvedená cena obsahuje provizi RK a kompletní právní servis.
_____
* Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce. Jakékoli návrhy na rekonstrukci či úpravy jsou nezávazné a záleží na individuálním posouzení technického stavu nemovitosti a možnostech stavebních úprav dle platných předpisů a vyjádření příslušných úřadů.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (29766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lucie-rusznyakova-renoma-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 111
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
2391 m
MHD
296 m
školka
280 m
lékař
344 m
pošta
273 m
restaurace
351 m
škola
121 m
obchod
3884 m
vlak
1442 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 546 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 423 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Čebín, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 1445 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |