Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 652 m²

Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná novostavba (dům A1) o dispozici 5+kk s vlastní dvougaráží, zahradou a velkorysou užitnou plochou 178 m² a pozemkem 652 m².

Projekt je navržen s důrazem na vysoký komfort a mimořádně nízké provozní náklady, které zajišťují energetickou třída B – velmi úsporná. Výstavba probíhá s důrazem na technologickou preciznost pod soustavnou kontrolou nezávislého stavebního dozoru investora. 

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (přes 41 m²), koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a prakticky přístupná garáž

Výjimečným prvkem je velkoformátová prosklená sestava o šířce 3,7 metru, která díky izolačním trojsklům zajišťuje hlukový útlum a zároveň plynulý vstup na terasu.

Druhé podlaží tvoří tři samostatné ložnice, prosvětlená pracovna a hlavní rodinná koupelna.

O maximální tepelnou pohodu se stará špičkové tepelné čerpadlo značky NIBE (systém vzduch–voda) napojené na teplovodní podlahové vytápění s možností chlazení. Standardem jsou rovněž elektricky ovládané venkovní žaluzie.

Kontaktní zateplovací systém tvoří fasádní polystyren o tloušťce 200 mm. Zateplení střechy je řešeno kombinovaným systémem o celkové tloušťce 300 mm, který zajišťuje nadstandardní tepelnou ochranu. Minerální vlna (180 mm) a PIR deska Tondach Thermo (120 mm). Podlaha v přízemí obsahuje šedý podlahový polystyren 150 mm.

Domy jsou realizovány ve fázi na klíč bez kuchyňské linky. V rámci klientských změn máte možnost ovlivnit finální podobu interiéru díky bohatému výběru dekorů – od podlahy a keramických obkladů až po interiérové dveře s obložkovými zárubněmi.

Domy se nacházejí v klidné, nově vznikající slepé ulici Stará Pouzdřanská ve Vranovicích. Docházková vzdálenost na nádraží. Perfektní volba pro moderní rodinu, která hledá klidné zázemí ve Vranovicích s rychlou dostupností do Brna.

HARMONOGRAM

červenec – zahájení výstavby
prosinec – dokončena hrubá stavba, střecha, okna
leden – březen 2027 – profese: elektřina, vodo, topo, …
duben – červen 2027 – podlahy, omítky
květen – červen 2027 – fasáda
podzim 2027 – kolaudace
listopad – prosinec 2027 – předání

Parametry

Cena: 13.72 mil. Kč (77082 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 652 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 52.0 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 61 m školka 337 m lékař 31 m pošta 219 m restaurace 255 m škola 142 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.72 mil. Kč

77 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč

10.72 mil. – 14.49 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 13.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.08 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 710 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.88 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.72 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Vranovice, škola)
Nádraží: 221 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno