Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 652 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zděná novostavba (dům A1) o dispozici 5+kk s vlastní dvougaráží, zahradou a velkorysou užitnou plochou 178 m² a pozemkem 652 m².
Projekt je navržen s důrazem na vysoký komfort a mimořádně nízké provozní náklady, které zajišťují energetickou třída B – velmi úsporná. Výstavba probíhá s důrazem na technologickou preciznost pod soustavnou kontrolou nezávislého stavebního dozoru investora.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (přes 41 m²), koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a prakticky přístupná garáž
Výjimečným prvkem je velkoformátová prosklená sestava o šířce 3,7 metru, která díky izolačním trojsklům zajišťuje hlukový útlum a zároveň plynulý vstup na terasu.
Druhé podlaží tvoří tři samostatné ložnice, prosvětlená pracovna a hlavní rodinná koupelna.
O maximální tepelnou pohodu se stará špičkové tepelné čerpadlo značky NIBE (systém vzduch–voda) napojené na teplovodní podlahové vytápění s možností chlazení. Standardem jsou rovněž elektricky ovládané venkovní žaluzie.
Kontaktní zateplovací systém tvoří fasádní polystyren o tloušťce 200 mm. Zateplení střechy je řešeno kombinovaným systémem o celkové tloušťce 300 mm, který zajišťuje nadstandardní tepelnou ochranu. Minerální vlna (180 mm) a PIR deska Tondach Thermo (120 mm). Podlaha v přízemí obsahuje šedý podlahový polystyren 150 mm.
Domy jsou realizovány ve fázi na klíč bez kuchyňské linky. V rámci klientských změn máte možnost ovlivnit finální podobu interiéru díky bohatému výběru dekorů – od podlahy a keramických obkladů až po interiérové dveře s obložkovými zárubněmi.
Domy se nacházejí v klidné, nově vznikající slepé ulici Stará Pouzdřanská ve Vranovicích. Docházková vzdálenost na nádraží. Perfektní volba pro moderní rodinu, která hledá klidné zázemí ve Vranovicích s rychlou dostupností do Brna.
HARMONOGRAM
červenec – zahájení výstavby
prosinec – dokončena hrubá stavba, střecha, okna
leden – březen 2027 – profese: elektřina, vodo, topo, …
duben – červen 2027 – podlahy, omítky
květen – červen 2027 – fasáda
podzim 2027 – kolaudace
listopad – prosinec 2027 – předání
Parametry
- Cena
- 13.72 mil. Kč (77082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 52.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
61 m
školka
337 m
lékař
31 m
pošta
219 m
restaurace
255 m
škola
142 m
vlak
286 m
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
15.23 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 561 Kč/m² → 15.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 20.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.88 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.72 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Vranovice, škola)
- Nádraží
- 221 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |