Nemovitosti

prodej domu 267 m² s pozemkem 558 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 267 m², s pozemkem 558 m², Praha Hostavice Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami 3+1 v klidné rezidenční části Prahy – Hostavice, který zaujme především svým praktickým uspořádáním a potenciálem do budoucna. Každé podlaží funguje jako samostatný byt, což přináší ideální řešení pro vícegenerační bydlení, soužití dvou domácností nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu či investice. Velkou přidanou hodnotou je také možnost dalšího rozšíření – dle dostupných informací z územního plánu lze uvažovat o vybudování podkroví, čímž se obytná plocha domu ještě výrazně navýší. Suterén o velikosti více než 77 m² poskytuje nadstandardní zázemí včetně dvougaráže, prádelny, technických místností a sklepů a jsou tam i okna. K domu máme připravenou i virtuální prohlídku, díky které si nemovitost projdete z pohodlí domova – rád Vám ji zašlu. Výměry domu v inzerátu jsou orientační. Dům je rozdělen na dvě samostatná patra o dispozici 3+1, kdy první patro nabízí přibližně 94 m² a druhé patro navíc s terasou. Každá jednotka disponuje prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí, (dětským) pokojem, koupelnou, odděleným WC i praktickými úložnými prostory v podobě komory a spíže. Dům je napojen na plynové vytápění, rozvody vody byly v posledních letech modernizovány do plastu, elektřina je vedena v mědi. Okna i střecha prošly postupnou obnovou, což přispívá k celkově udržovanému stavu nemovitosti. Součástí je také studna s užitkovou vodou a retenční nádrž, což ocení zejména milovníci zahrady. Hostavice nabízejí příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dostupností do centra Prahy, hlavně vlakem ze zastávky Dolních Počernic. V okolí se nachází mateřské i základní školy, obchody i široké možnosti sportovního vyžití včetně cyklostezek. Autobusové spojení zajišťuje rychlou návaznost na metro a vlakové spojení umožňuje pohodlnou dopravu do centra během opravdu krátké doby. V blízkosti je rovněž obchodní zázemí ve Štěrboholech. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají flexibilní bydlení s možností dalšího rozvoje v klidné části Prahy.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (85768 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
558 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260137

Odhad reálné ceny

18.61 mil. Kč
rozpětí 16.22 mil. – 21.46 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.49 mil. · váha 64 %
Model z dat 26.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 502 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.52 mil. Kč (rozpětí 19.18 mil. Kč – 36.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.19 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Jahodnice)
Nádraží
870 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno