prodej stavebního pozemku 1 985 m²

Branišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Branišov, 1985m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej stavebního pozemku ve velmi atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Českých Budějovic. Pozemek se nachází na okraji obce Branišov, 5 minut autem od Českých Budějovic. Základní občanská vybavenost je v obci Dubné 2,5km nebo v okrajové části Českých Budějovic 4,5km. Zastávka linkového autobusu je 250m od pozemku. Do 2 let bude v provozu cyklostezka z Českých Budějovic do Dubného. Výhodou pozemku je jeho rovinatý terén, dále tvar obdélníku s rozměry, které i po realizaci stavby budou nabízet dostatek prostoru kolem domu. Realizace návrhu na zahradu může tedy zahrnovat veškeré obvyklé prvky odpovídající běžnému standartu aktivního venkovního odpočinku a relaxace. Z pozemku se Vám otevírají malebná panoramata výhledů na nejvyšší vrchol Blanského lesa Kleť, obec Dubné a okolní přírodu. Na parcelu je vybudován zpevněný vjezd, na hranici pozemku bude připravena přípojka elektřiny s pilířem a k jeho hranici je přivedena nová kanalizace včetně revizní šachty. Možné připojení na obecní vodovod je u místní komunikace vzdálené cca 12m od hranice pozemku. Územním plánem je pozemek určen k zastavění rodinnými domy a nachází se v obytné zástavbě. Veškeré potřebné informace k budoucí výstavbě Vám poskytnu nahlédnutím do zpracované Územní studie, která obsahuje i výkres stávající technické infrastruktury včetně nákresu jejího připojení k pozemku. V případě zájmu Vám zdarma nabídneme návrh financování hypotečním úvěrem od našeho zkušeného externího poradce. Je zde jednoznačný potenciál velmi zajímavé investice- pozemek je vzdálen pouhých 7km od historického centra krajské metropole. Více informací v RK, doporučujeme prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (3773 Kč/m²)
Pozemek: 1985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Václav Mareš

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	7.49 mil. Kč	-6.3 %
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

3 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

3.13 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.19 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	přidáno