Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 387 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden z nejžádanějších typů rodinných domů současnosti. Moderní patrový dům s plochou střechou v projektu Rezidence Pod Hrází nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, promyšlené dispoziční řešení, vlastní zahradu a technologie, které splňují požadavky současného bydlení.
Nabízený patrový dům má dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 87 m2, zahradu, garáž a parkovacím místem. Celková plocha pozemku je 387 m2. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží o ploše 35,71 m², který tvoří hlavní společenskou část domu. Díky velkým oknům do zahrady vytváří příjemný a prosluněný prostor. V přízemí dále najdeme koupelnu společně s WC 3,64 m² a garáž 16,5 m². V patře pak jsou čtyři pokoje o výměrách 13,6 m², 14,43 m², 10,96 m², 11,33 m² a koupelnu společně s WC 6,18 m². Všechny místnosti v patře mají samostatné vstupy z chodby. Zahrada za domem o výměře 300 m² poskytuje prostor pro relaxaci, venkovní posezení nebo vytvoření zeleného zákoutí podle vašich představ. Dům bude napojen na elektřinu, vodu i kanalizaci.
Nabízený dům bude postaven na železobetonových základech, nosnou konstrukci tvoří kvalitní pórobetonové zdivo PORFIX s obvodovými stěnami o tloušťce 250 mm, které doplňuje kontaktní zateplovací systém ETICS s tepelnou izolací EPS o tloušťce 220 mm. Ve spojení s tepelným čerpadlem NIBE S735 C, teplovodním podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací a možností vytápění krbovými kamny tvoří promyšlený celek, který zajišťuje vysoký tepelný komfort, zdravé vnitřní prostředí a mimořádně nízké provozní náklady po celý rok. Samozřejmostí je optický kabel internetu zavedený přímo do domu a součástí technického řešení je také retenční nádrž na dešťovou vodu, která umožňuje efektivní hospodaření s dešťovou vodou a přispívá k ekologičtějšímu provozu domácnosti.
Dům bude předán kompletně dokončený ve standardu k nastěhování. Součástí kupní ceny jsou podlahové krytiny, interiérové dveře s obložkami, keramické obklady a dlažby, kompletně vybavená koupelna a WC včetně zařizovacích předmětů a baterií, výmalba, vypínače a zásuvky, stejně jako dokončené venkovní úpravy v rozsahu projektu. Kuchyňská linka a prvky interiérového osvětlení nejsou součástí dodávky, což budoucím majitelům umožňuje zařídit si interiér přesně podle vlastních představ.
Rezidence Pod Hrází vzniká na okraji města Újezdu u Brna a nabízí harmonické spojení klidu, přírody a pohodlné dostupnosti města. Blízkost řeky Litavy, okolní zeleň a možnosti procházek, sportu i odpočinku vytvářejí prostředí, kde si můžete po náročném dni skutečně odpočinout. Dopravní dostupnost v rámci IDS JMK je vlakem i autobusem, autem jste v Brně či Slavkově u Brna za 15 min. Samotný Újezd u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a široké spektrum kulturního a sportovního vyžití.
Financování koupě pro vás rádi zajistíme. Vše vyřešíme plně v naší režii a zajistíme tak plynulost výstavby a jistotu na obou stranách.
Parametry
- Cena
- 13.83 mil. Kč (106388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 300
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
23 m
školka
267 m
lékař
60 m
pošta
40 m
restaurace
121 m
škola
244 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.83 mil. Kč
106 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.24 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 280 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.83 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
- Nádraží
- 909 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |