prodej domu 105 m² s pozemkem 226 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 RODINNÝ DŮM 4+kk SE ZAHRADOU A KRYTÝM PARKOVÁNÍM - REZIDENCE POD JANKOVEM, HÁJEK U UHŘÍNĚVSI Krásný samostatně stojící rodinný dům / novostavba k prodeji přímého od developera. Dům A je součástí projektu Rezidence Pod Jankovem v Hájku u Uhříněvsi, jehož dokončení je plánováno na Q4/2027. Objekt nabízí komfortní dispozici 4+kk s terasou, zahradou a krytým parkováním pro dva automobily. Dům se prodává kompletně stavebně dokončený, v rámci ceny jsou dveře, podlahy, obklady, dlažby a zařizovací předměty koupelen. Změny designu či zařizovacích předmětů jsou v této fázi výstavby možné v rámci klientských změn. Unikátní rezidenční komplex 8 rodinných domů na okraji Hájku u Uhříněvsi nabízí designově vytříbené bydlení s dispozicí 4+kk. Moderní, vzdušné domy plně zabezpečí dostatek místa pro celou rodinu. Ke každému z domů patří kryté parkovací stání. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, kde budete moci relaxovat po práci a vaše děti zde naleznou místo ke svým hrám. Dané místo je navíc vynikající volbou pro ty, kteří preferují komfortní bydlení na pomezí města a venkova. Rychlé dopravní spojení s centrem města zajistí také dostavba pražského okruhu, přičemž nájezd se nachází hned za výjezdem z obce. Díky tomu je koupě nemovitosti v této lokalitě také skvělou investiční příležitostí. Hájek je městskou čtvrtí, která se nachází v Praze 22 – Uhříněvsi, na jihovýchodním okraji hlavního města. Lokalita nabízí mnohem více než jen příjemné bydlení. V nedalekých Průhonicích se nachází krásný zámek obklopený rozsáhlým parkem, který se může stát cílem vašich romantických vycházek. Můžete navštívit také nedalekou zříceninu hradu Dubeč. Pouhých 6 km od Hájku se nachází Hostivařská přehrada i největší český aquapark – Aquapalace Praha Čestlice. Okolí skýtá také spoustu nákupních příležitostí – například velká obchodní centra v blízkých Štěrboholech a Čestlicích. Samozřejmostí je také dostupnost veškeré myslitelné občanské vybavenosti. V blízkosti vašeho nového domu je autobusová zastávka linek MHD 209, 229, 366 a 903, se kterými budete v centrální části Prahy během několika málo minut. Ještě rychlejší je cesta autem – k nejbližší stanici metra linky “A” v Praze-Hostivaři je to pouhých 16 minut. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Pod Jankovem . 

Parametry

Cena: 16.39 mil. Kč (156095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 226 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-PDJ_A

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

rozpětí 8.70 mil. – 11.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 13.26 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.29 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 300 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 607 m (U Mezníku)
Nádraží: 3112 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno