Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 852 m²
Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Termín prohlídky v termínech dne 18.8. a 20.8. si můžete rezervovat zde:
https://rem.ax/hrusovany_rezervace
Představte si dům, který nabízí mnohem víc než jen běžné rodinné bydlení.
Na ulici Vodní v Hrušovanech u Brna se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům, který může být ideálním řešením pro velkou rodinu, společné bydlení dvou generací i pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním.
Dům nabízí dvě obytné části, díky kterým zde mohou pohodlně a zároveň dostatečně samostatně žít dvě domácnosti. Každá generace tak může mít své vlastní soukromí, přitom zůstává rodina stále nablízku.
Velkou výhodou této nemovitosti je její variabilita. Z původní garáže byla v minulosti vybudována prodejna se samostatným vstupem. Tento prostor může i nadále sloužit jako provozovna, kancelář, studio nebo menší obchod.
Dům je kompletně podsklepený. K dispozici je tak skutečně velké množství úložných a technických prostor. Místo zde může najít dílna, sklad, domácí posilovna, prádelna, vinotéka, zázemí pro podnikání nebo místo pro vašeho veterána.
A tím možnosti tohoto domu zdaleka nekončí.
Nad obytnou částí se nachází rozlehlá půda s otevřeným krovem. Právě zde může v budoucnu vzniknout další byt, ateliér, pokoje pro děti nebo zcela nová obytná část. Dům tak nabízí prostor nejen pro současné potřeby, ale také pro další rozvoj a dlouhodobé zhodnocení.
K nemovitosti patří také velká zahrada, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek, posezení s přáteli, dětské hry, pěstování i další využití podle představ nového majitele.
Tento dům není nemovitostí, která by nabízela pouze jednu cestu.
Může se stát pohodlným domovem pro početnou rodinu. Může umožnit společné bydlení rodičů a jejich dospělých dětí. Může spojit bydlení s podnikáním. A díky půdě, sklepům i bývalé prodejně nabízí také zajímavý investiční potenciál.
Je to dům s prostorem, možnostmi a budoucností.
Přijďte se přesvědčit osobně, jaký potenciál tato nemovitost na ulici Vodní v Hrušovanech u Brna skutečně nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (52053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 393
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
696 m
školka
261 m
lékař
812 m
pošta
728 m
restaurace
312 m
škola
977 m
vlak
735 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.79 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 933 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.10 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
- Nádraží
- 667 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |