prodej lesa 5 564 m²
Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu inzerátu chybí zmínka o Průkazu energetické náročnosti budovy.
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lesní pozemek Skály u Protivína Lesní pozemek k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcelu č. 916 o celkové výměře 5564 m². V lese se nachází 5 let – 77let starý smrkový a dubový porost. Les se nachází na okraji louky. Vhodné i pro včelaře. Přístupný přes louku osobním automobilem.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 5564 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jaroslav Mikulenka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 120 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
615 789 Kč
rozpětí 301 811 – 1.95 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 578 842 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
880 132 · váha 40 %
Model z dat
420 605 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
474 554 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 880 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 605 Kč (rozpětí 235 293 Kč – 724 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 474 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04
Samostatný lesní pozemek v obci Skály s různě starým porostem smrků a dubů. Přístup je zajištěn přes sousední louku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- smrkový a dubový porost (5-77 let)
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Skály)
- Nádraží
- 543 m (Skály)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 120 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |