Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 885 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozestavěná dřevostavba na pozemku 885 m²
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rozestavěnou dřevostavbu rodinného domu na pozemku o výměře 885 m² v obci Viničné Šumice, vzdálené přibližně 20 minut od Brna.
Stavba byla navržena jako přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s plánovanou užitnou plochou 117 m². Nachází se ve fázi rozestavěnosti a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit projekt podle vlastních představ nebo jej přizpůsobit svým potřebám.
Technický stav stavby ponechává prostor pro individuální rozhodnutí budoucího vlastníka. Lze prověřit možnost navázání na stávající projekt a dokončení domu, případně zvážit jiné řešení odpovídající vašim představám i aktuálním požadavkům.
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zahradu, terasu, bazén nebo další venkovní zázemí. Výhodou je klidná lokalita na okraji obce s příjemným výhledem do okolní krajiny.
Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou dostupné na hranici pozemku.
Viničné Šumice patří mezi vyhledávané obce díky kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti do Brna. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu i pravidelné autobusové spojení. Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklovýlety i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte nemovitost, u které si chcete sami rozhodnout o dalším směru realizace, rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobní prohlídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 885 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2563 m MHD 131 m školka 233 m lékař 2563 m pošta 110 m restaurace 128 m škola 283 m obchod 4363 m vlak 3583 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.54 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 349 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Viničné Šumice, Psénky)
Nádraží: 3616 m (Holubice)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno