Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 885 m²
Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěná dřevostavba na pozemku 885 m²
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rozestavěnou dřevostavbu rodinného domu na pozemku o výměře 885 m² v obci Viničné Šumice, vzdálené přibližně 20 minut od Brna.
Stavba byla navržena jako přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s plánovanou užitnou plochou 117 m². Nachází se ve fázi rozestavěnosti a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit projekt podle vlastních představ nebo jej přizpůsobit svým potřebám.
Technický stav stavby ponechává prostor pro individuální rozhodnutí budoucího vlastníka. Lze prověřit možnost navázání na stávající projekt a dokončení domu, případně zvážit jiné řešení odpovídající vašim představám i aktuálním požadavkům.
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zahradu, terasu, bazén nebo další venkovní zázemí. Výhodou je klidná lokalita na okraji obce s příjemným výhledem do okolní krajiny.
Inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou dostupné na hranici pozemku.
Viničné Šumice patří mezi vyhledávané obce díky kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti do Brna. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu i pravidelné autobusové spojení. Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklovýlety i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte nemovitost, u které si chcete sami rozhodnout o dalším směru realizace, rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobní prohlídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (59744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2563 m
MHD
131 m
školka
233 m
lékař
2563 m
pošta
110 m
restaurace
128 m
škola
283 m
obchod
4363 m
vlak
3583 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 562 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Viničné Šumice, Psénky)
- Nádraží
- 3616 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |