prodej stavebního pozemku 479 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 479m², Srubec Hledáte pozemek, na kterém si můžete postavit vlastní domov, ale nechcete začínat od úplného začátku? Tady může být Vaše příležitost. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 479 m² v oblíbené rezidenční lokalitě Srubec – Na Štětkách, jen několik minut od Českých Budějovic. Pozemek se nachází v již dokončené a stabilizované rezidenční zástavbě. Nečeká Vás tedy několik let budoucí výstavby v okolí, ale hotová lokalita s příjemným prostředím a charakterem moderního rodinného bydlení. Veškeré inženýrské sítě jsou již přivedeny přímo na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje následnou realizaci Vašeho domu. A právě zde přichází další zajímavá možnost. Mám exkluzivní spolupráci s prověřeným stavitelem moderních dřevostaveb, se kterým lze na tomto pozemku navrhnout a následně realizovat krásný, moderní a prakticky řešený menší bungalov. Řešení je vhodné pro ty, kteří touží po vlastním domě, ale nechtějí investovat do zbytečně velké nemovitosti. Konkrétní podobu domu lze přizpůsobit Vašim představám i možnostem pozemku. Díky této spolupráci tak můžete řešit pozemek i samotnou výstavbu domu v jednom kroku a získat jasnější představu o celkové investici ještě před samotným rozhodnutím. Srubec patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti Českých Budějovic. Do centra města se dostanete přibližně za 8 minut, v dosahu je také nájezd na dálnici. Okolí nabízí prostor pro procházky, sport i každodenní odpočinek, přitom zůstáváte v pohodlném dosahu města. Pozemek má ideální velikost pro moderní a úsporné bydlení bez zbytečně náročné údržby. Pokud tedy nechcete pouze koupit parcelu, ale hledáte místo, kde můžete relativně rychle začít plánovat svůj vlastní dům, ráda Vám nabídku představím osobně. Mohu Vám zároveň představit možnosti výstavby bungalovu, základní představu o jeho řešení a následně Vás propojit přímo se stavitelem. Možná právě zde začíná Váš nový domov. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (9165 Kč/m²)
Pozemek: 479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

9 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.38 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 894 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Srubec - Na Štětkách)
Nádraží: 2289 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno