Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 270 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Troubsko, který je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v blízkosti přírody a výbornou dostupnost do města. Tento řadový patrový dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí velmi dobrý stav, což zajišťuje dlouhodobé bezstarostné užívání.
Celková užitná plocha domu činí 135 m² a nachází se na pozemku o rozloze 300 m². V domě jsou k dispozici čtyři pokoje, které nabídnou dostatek místa pro rodinný život i prostor pro návštěvy. Praktické dispozice domu zajistí pohodlí a funkčnost pro všechny členy domácnosti.
Nemovitost je vybavena garáží a parkovacím místem, což je velkou výhodou pro ty, kteří potřebují více prostoru pro své vozy. Vybavení domu zahrnuje moderní prvky, které zpříjemní každodenní život. Lokalita je dobře dostupná, s nabídkou spojů veřejné dopravy (vlak, MHD, autobus) a rychlým přístupem na dálnici a silniční síť.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.Prodej od přímého majitele,právní servis zaručen.Realitní a jiné agentury na nábor inzerce prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (117778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2336 m
MHD
74 m
školka
415 m
lékař
394 m
pošta
386 m
restaurace
267 m
škola
60 m
obchod
4114 m
vlak
1303 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 11.97 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 194 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.23 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Troubsko, u kapličky)
- Nádraží
- 1295 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |