prodej stavebního pozemku 1 347 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 347 m², Ločenice - Nesměň Stavební pozemek v Nesměni u Ločenic – nově za méně než 2 500 Kč/m² Hledáte místo pro rodinný dům s velkou zahradou a přírodou na dosah? Stavební pozemek v Nesměni u Ločenic nyní nabízíme za sníženou cenu, která vychází na méně než 2 500 Kč za m². Pozemek o výměře 1 347 m² je určen k výstavbě rodinného domu. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i zahradu podle vašich představ – s pergolou, bazénem, místem pro dětské hry nebo vlastním záhonem. Výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Elektřina je přivedena přímo na pozemek, k dispozici je také možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Nesměň si zachovává příjemný venkovský charakter. Okolní lesy, louky a rybníky nabízejí prostor pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Lokalita zároveň umožňuje dojíždění do Českých Budějovic a využití dálnice D3 pro cesty směrem na Prahu či Rakousko. Pokud hledáte prostor pro vlastní bydlení v klidném prostředí jižních Čech, rád vám pozemek osobně představím. Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pomohu vám také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (2442 Kč/m²)
Pozemek: 1347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.29 mil. Kč	-14.5 %
25.08.2026	3.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

2 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.51 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 502 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35685 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Ločenice, Nesměň)
Nádraží: 5759 m (Výheň)
České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno