prodej stavebního pozemku 16 175 m²

Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Trojany u Dolního Dvořiště 16 175m² Prodej stavebního pozemku v obci Dolní Dvořiště - kat. území Trojany u Dolního Dvořiště parcela číslo 44/4 Celková plocha pozemku 16 175m². Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci. Přípustné vyuřití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení Prosotorové uspořádaní: podlažnost 2. NP, případně 1. NP +P, nebo 1. NP + ustupující 2. NP, možnost podsklepení a využití podkroví Minimální plocha parcel 900m². Zastavitelnost 35% Možnost napojení na elektřinu, vodu, kanalizace v obci není. Pozemek je propachtovaný, možnost vypovede k 30.9. daného roku. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (222 Kč/m²)
Pozemek: 16175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d86-1038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3590.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.62 mil. Kč

rozpětí 8.83 mil. – 30.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 8.73 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 38.54 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 38.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1635 m (Dolní Dvořiště, Rychnov nad Malší, rozcestí)
Nádraží: 1627 m (Rybník)
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno