prodej domu 210 m² s pozemkem 385 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 210 m², pozemek 385 m², Praha 10-Hostivař Nekupujete jen dům. Kupujete místo, historii a potenciál. V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečnou vilu z 30. let, historicky ve vlastnictví pouze jedné rodiny, s vlastní udržovanou zahradou, ve velmi klidné části obce Praha 10-Hostivař. Tento dům představuje výjimečnou investiční příležitost pro rodinné/vícegenerační bydlení nebo pro podnikání v podobě reprezentativního sídla. Tato lokalita je charakteristická stabilní a vysoce ceněnou zástavbou rodinných domů a udržovaných prvorepublikových vil. Cihlový rohový dům má celkem tři podlaží, půdu a je částečně podsklepený. V přízemí se nachází vstup do sklepa o celkové užitné ploše 25 m², nabízející různé možnosti využití a technické zázemí. Stav je původní a vyžaduje opravy zdiva, podlahy a elektrických rozvodů. Ve zvýšeném 1. NP se nachází: - bytová jednotka 2+1 - dispozici tvoří dva průchozí pokoje, kuchyň s malou spíží, koupelna s rohovou vanou a toaletou - v roce 2010 proběhla rekonstrukce podlah (plovoucí), koupelny, kuchyně - původní špaletová okna - celková užitná plocha 65,1 m² Ve 2. NP se nachází: - bytová jednotka 2+1 s balkonem - dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, kuchyň, samostatná toaleta, prostorná koupelna s vanou - v pokojích jsou parkety a korek - původní špaletová okna - celková užitná plocha 65,2 m² Ve 3. NP se nachází: - ložnice (18,8 m²) - prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou (10,4 m²) - propojená s ložnicí - samostatný podkrovní pokoj (15,5 m²) s přístupem na půdu - v pokojích jsou koberce - okna plastová a střešní - celková užitná plocha 44,7 m² Topení je v celém domě zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody elektrickým bojlerem pro každé patro zvlášť. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Pokoje jsou orientovány na jihozápad do klidné ulice s rodinnou zástavbou. Dům obklopuje prostorná rohová zahrada ideální k relaxaci, zahradničení, umístění skleníku, pergoly nebo hracích prvků pro děti. Dominantou je vzrostlý ořešák, v zahradě jsou rybízové keře, lískový keř a přímo před okny okrasný růžový záhon. Dům je udržovaný, čistý, a ačkoliv se další investici do potřebné modernizace nevyhnete, můžete v něm bydlet ihned. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a zázemí pro sportovní aktivity a odpočinek (Hostivařský lesopark s přehradou, dětská hřiště, mateřské, základní a střední školy, golfový areál). Autobusová zastávka se nachází pouhých 120 m a v pěší vzdálenosti do 8 minut vlaková a tramvajová zastávka Nádraží Hostivař. Rychlé napojení - Jižní Spojka, Štěrboholská, Průmyslová. Tato vila v sobě jednoznačně skrývá neopakovatelný charakter a obrovský potenciál pro vytvoření výjimečného bydlení. Je zřejmé, že modernizace bude na začátku vyžadovat vyšší investice do technického zázemí, nicméně výsledkem může být naprosto unikátní nemovitost, která si svou hodnotu stabilně udrží. V případě vážného zájmu o prohlídku Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12031
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 20.50 mil. Kč | -4.6 % |
| 04.09.2026 | 21.50 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
97 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.72 mil. Kč
33.10 mil. – 41.71 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38.34 mil. · váha 69 %
Model z dat
26.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 591 Kč/m² → 38.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.77 mil. Kč (rozpětí 14.79 mil. Kč – 44.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Jedná se o prodej prvorepublikové vily v Praze 10 - Hostivaři s vlastní zahradou. Část domu vyžaduje investice a opravy původních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, balkon, půda, rohová zahrada
- nutne investice
- opravy zdiva, podlahy a elektrických rozvodů ve sklepě
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (K Lesoparku)
- Nádraží
- 473 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 20.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 21.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |