prodej stavebního pozemku 1 696 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov Dobrý den, v Kovářově u Frymburku nabízíme stavební pozemek s platným stavebním povolením na výstavbu apartmánového domu s pěti jednotkami. Celková výměra pozemku činí 1 696 m². V době, kdy příprava podobných projektů často znamená měsíce nebo roky jednání s úřady, představuje platné stavební povolení významnou konkurenční výhodu. Inženýrské sítě jsou přivedeny přímo na pozemek a budoucí vlastník tak může navázat na již schválený záměr bez nutnosti absolvovat celý povolovací proces od začátku. Navržený apartmánový dům počítá s pěti jednotkami o dispozicích 2+kk a 3+kk s podlahovými plochami přibližně od 54 do 99 m². Součástí jednotlivých jednotek jsou také soukromé venkovní prostory v podobě verand a teras. Kovářov patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v okolí Lipenské přehrady. Pozemek se nachází jen několik minut chůze od jejího břehu a navazuje na již realizovanou okolní výstavbu. V blízkosti najdete pláže, přístaviště, cyklostezky, restaurace i další zázemí využitelné během celého roku. Lokalita je atraktivní jak pro vlastní rekreační využití, tak z pohledu investice do ubytovacích kapacit v oblasti s dlouhodobě stabilní poptávkou. Podrobnější informace a podklady ke stavebnímu povolení Vám rád představím osobně. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (11144 Kč/m²)
Pozemek: 1696 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01984

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1890000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

11 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

5.21 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.54 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 444 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2071 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6478 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno