Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 737 m²
Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním bydlení opravdu podle sebe, bez kompromisů a pořád ještě za dostupnou cenu? Nabízím vám rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který je ideální příležitostí pro ty, kdo chtějí tvořit, plánovat a proměnit své představy ve skutečnost. Tohle není jen nemovitost, ale je to prostor pro vaše sny. Dům se nachází v obci Veverské Knínice s výbornou dostupností do Brna. Velkým benefitem je také blízkost dálnice, která vám usnadní každodenní dojíždění i cestování. Technický stav domu odpovídá ceně a příležitosti. Střecha na domě je v horším technickém stavu, několikrát byla již opakovaně opravovaná kvůli zatékání a je vhodná v blízké době ke kompletní rekonstrukci. Právě to vám ale dává jedinečnou možnost navrhnout si vše od základů sami a vybudovat v domě rovnou obytné podkroví. Původní část domu je tvoře kuchyní a 3 mi pokoji. Jeden z pokojů je přístupný pouze ze dvora domu, ale velmi lehkou úpravou, která spočívá v probourání dveří lze okamžitě zpřístupnit z centrální části domu. Můžeme se tedy bavit o okamžité dispozici 3+1. Ve dvoře nalezneme ještě jeden pokoj, který vznikl pozdější přístavbou s verandou, je však ze strany do dvora vlhký.
Na dvoře za domem je postaveno několik přístavků různého stáří a charakteru, které bude nejspíše nutné zbourat, neboť jsou v horším technickém stavu. Nicméně se tím otevře celý potenciál prostorného dvora za domem.
Součástí domu je i zahrada, která je v přední části ve svahu a na jeho konci již v mírnějším spádu. Otevírá se zde tedy prostor pro kreativní řešení – terasy, výhledy, odpočinkové zóny, zahradní architekturu. Možnosti jsou zde skutečně široké a dávají prostor pro realizaci i náročnějších představ.
Velkou výhodou domu je také jeho ekonomická stránka – tato nemovitost totiž stojí méně než byt 2+1 v původním stavu v Brně, ale získáte velký prostor bez kompromisu, který bude dávat smysl právě vám.
Do domu je zavedena kanalizace, elektřina a plyn. Voda je řešena z obecní studny před domem. Tuto přípojku lze případně použít pro napojení na obecní vodovod. Teplá voda je řešena boilerem umístěným v koupelně a topený je plynovými vafkami.
Tento dům nabízí potenciál téměř neomezených možností ať už jde o úpravy, rozšíření nebo celkovou proměnu podle vašich plánů a životního stylu.
Pokud hledáte projekt, který má duši a prostor pro vznik něčeho výjimečného, ráda vám k této nabídce sdělím více.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (40242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 560
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2410 m
MHD
139 m
školka
292 m
lékař
2490 m
pošta
2450 m
restaurace
2322 m
škola
268 m
vlak
6326 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 987 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek 737 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Veverské Knínice)
- Nádraží
- 6326 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |