Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 642 m²
Ivančice, Alexovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou přístavbou, který se nachází v klidné části Ivančic - Alexovice. K domu přímo navazuje terasovitá a svažitá zahrada o výměře 492 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Vstup na zahradu je přes schodiště z terasy. Zastavěná plocha a nádvoří činí 150 m².
Dům je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním zázemím a možností postupně si domov upravit podle vlastních představ. Díky obytné přístavbě nabízí více užitného prostoru, než napovídá samotná dispozice 2+1, a poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní bydlení.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu (230/400 V). Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla pak poskytují litinová krbová kamna. Ohřev teplé vody je řešen plynovým bojlerem.
Vnější část domu prošla částečnou modernizací. Přední část domu byla zateplena a opatřena novou fasádou, boční stěny jsou obloženy dřevěnými palubkami. Přístup k hlavnímu vstupu byl nově vydlážděn zámkovou dlažbou. V celém domě jsou osazena plastová okna. Dům je zastřešen sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou.
Součástí nemovitosti je prostorná terasa, která plynule navazuje na zahradu a nabízí příjemné zázemí pro posezení, grilování i relaxaci během teplých měsíců. Komfort bydlení dále zvyšuje soukromá sauna, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek po náročném dni. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, digestoří, myčkou nádobí i lednicí, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování a užívání bez nutnosti větších počátečních investic.
Alexovice patří mezi vyhledávané místní části Ivančic především díky své klidné atmosféře a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení. Podle analytických dat se jedná o část města s nejnižší mírou kriminality v rámci Ivančic, což ocení zejména rodiny s dětmi i zájemci hledající bezpečné a klidné místo pro život. Samozřejmostí je dobrá dostupnost do centra Ivančic i směrem na Brno a veškerá občanská vybavenost v dosahu.
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou v příjemné lokalitě, který nabízí dostatek soukromí, venkovní zázemí a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1714 m
MHD
168 m
školka
336 m
lékař
1163 m
pošta
2335 m
restaurace
212 m
škola
998 m
obchod
1744 m
vlak
1703 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 800 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Ivančice, Alexovice, transformátor)
- Nádraží
- 1636 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |